Traumhafte Masionettewohnung mit Garten, Sonnenterrasse und Hobbyraum

81827 München

970.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
9767051
Anbieter-ID
892048
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
970.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2025
Duplex
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese familienfreundliche Erdgeschoss+Untergeschoss-Wohnung bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen und eine hervorragende Aufteilung, die das Familienleben perfekt unterstützt. Herzstück des Familienlebens: Der zentrale Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lädt dieser Raum zu gemütlichen Stunden und gemeinsamen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, entweder als separates Haupt- und Kinderzimmer oder auf Wunsch auch als großer Schlafraum. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein komfortables Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse, die in einen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Privatgarten führt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain. Im Souterrain befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der sich für viele Zwecke eignet. Sei es für kreative Hobbys, als Fitnessraum oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC bietet zusätzlichen Komfort. Neben den praktischen Wohnflächen stehen Ihnen im Untergeschoss auch drei Abstellräume zur Verfügung. Der Platz unter der Innentreppe kann ebenfalls ideal als Stauraum genutzt werden. Flexible Raumgestaltung nach Ihren Wünschen. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, auf das Badezimmer im Souterrain zu verzichten, um stattdessen zusätzlichen Stauraum zu gewinnen. Diese Option ist besonders attraktiv für Familien, die noch mehr Flexibilität und Stauraum benötigen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5 - Effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät - Hochwertiges Eiche-Massivholzparkett und elegante Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden - Luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen in modernem Design - Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung - Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage - 6-fach-Parker mit innovativem Parksystem und Vorrüstung für E-Ladestationen - Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Viel Stauraum durch zwei Abstellräume sowie zusätzlichen Stauraum unter der Innentreppe - Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten ca. 134 qm

Lage

Waldtrudering, einer der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Flexibilität und Individualisierung Abhänging von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung, gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

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Garant Immobilien München GmbH

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