*** Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Maisonette-Wohnung, die sich über großzügige ca. 150 qm erstreckt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus und bietet mit ihren 5,5 Zimmern ein außergewöhnliches Wohnambiente über zwei Etagen. Bereits im ersten Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche lassen keine Wünsche offen. Die luxuriöse Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Neff ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Der direkt an die Küche angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Eine hochwertige Steintreppe führt in das zweite Obergeschoss, wo Sie ein stilvolles Gäste-WC, zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer erwarten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die einladende Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und dank ihrer durchdachten Bauweise für ausreichend Privatsphäre sorgt. Hier können Sie ungestört entspannen und die Sonne genießen.
Der ca. 36qm große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert das Platzangebot der Wohnung ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Zwei Parkplätze, einer davon mit Carportüberdachung, stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2022 mit einer neuen Erdgas-Heizung ausgestattet und bietet somit modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel und ideal für Familien, die das Besondere suchen.
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Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (2 Jahre alt)
* Warm-Wasser-Aufbereitung über die Heizung separat
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen; teils
sogar dreifach verglast
* Holztüren in der Farbe: Buche hell
* Decken: Holzlamellen in diversen Farben teils mit
Halogenlampen
* Wände: Rauputz in weißer Farbe, Steinwände in hellbraun
und Tapete in verschiedener Farbe
* Fußböden: Steinfliesen und Laminat
* teils elektrische Rollläden; im 2. OG komplett elektrisch
* Küche: sehr hochwertige und moderne Alno-Küche mit
Granit-Arbeitsplatte in schwarz mit Markengeräten von Neff
(kann übernommen werden)
* im 2. OG: eingebaute Stauräume in den Schrägen
* modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC (wandhoch
gefliest)
* separates und neuwertiges Gäste-WC im 2. OG mit der
Erweiterungsoption eine Dusche einzubauen
* überdachter Balkon im 1. OG mit Schiebetür und Insekten-
schutzgitter mit ca. 4,5qm in Südlage (gefliest mit Holzfliesen
darüber gelegt)
* Dachterrasse mit Flügeltüren und elektrischer Markise im
2. OG mit ca. 10qm in Südlage (Belag: Steinplatten)
* Steinmauer in weiß im 2. OG
* hochwertige Betonsteintreppe ins 2. OG
* gemeinsamer Heiz-und Waschraum
* Kellerraum von ca. 9 qm
* TV-Anschluss in jedem Zimmer
* Kabel-TV
* Gemeinschaftsgrundstück von ca. 36 qm im Erdgeschoss
* Abstellkammer im 1. OG
* Gegensprechanlage
* zwei Stellplätze im Freien, einer davon mit Carport-
Überdachung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für Familien in Maxdorf. Sie liegt ruhig, aber dennoch zentral, sodass alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten bequem zu Fuß erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für junge Familien besonders erleichtert. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Bewegungspark, der zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien einlädt. Auch die Versorgung ist bestens gewährleistet: mehrere Supermärkte befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Pendler oder Ausflüge ist die Anbindung perfekt, die Bundesstraße und Autobahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage vereint Ruhe und Zentralität und bietet somit das ideale Umfeld für Familien.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19881 x Stellplatz außen, 1 x Carport* Außenfassade wurde 2012 saniert
* 2017 komplett neue Fliesen
* 2022 neue Heizungsanlage
* 2022 neue Fenster
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
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