Traumhafte Aussichten - ihr neues Penthouse in Dellmensingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse in einem Mehrfamilienkomplex in Dellmensingen. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 104m² und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einer Flut natürlichen Lichts begrüßt, da die Räume überwiegend nach Westen ausgerichtet sind, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Die Innendeckendämmung, die 2012 installiert wurde, sorgt für optimale Energieeffizienz und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Das Herzstück dieser Residenz ist das große Badezimmer, das 2012 nachträglich vergrößert wurde und als Wohlfühloase gestaltet wurde. Es verfügt über eine übergroße Dusche, eine entspannende Wanne und zwei stilvolle Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner sind praktisch in diesem Raum versteckt, um den Raum optimal zu nutzen. Hier genießen Sie die Vorzüge der Fußbodenheizung. Eine separate Toilette bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.
Die hochwertige Einbauküche, die 2012/2013 eingebaut wurde, ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, die für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Zusätzlich wurde ein Klimasystem im Schlafzimmer installiert, um auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine elegante Schiebetür vom Rest der Wohnung abgetrennt und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung. Halogenspots an den Decken sorgen für eine stilvolle Beleuchtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Alle Fenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet, die 2012 erneuert wurden, um eine optimale Schalldämmung und Wärmedämmung zu gewährleisten.
Die Krönung dieses Penthouse ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick bietet und den idealen Ort für Sonnenanbeter und Outdoor-Enthusiasten darstellt. Die Fassade samt Eingrenzung wurde 2019 neu gestaltet und verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Look.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im 4. Stock liegt und über keinen Aufzug verfügt, was den Ausblick jedoch umso lohnender macht.
Zusätzlich zu diesem schönen Wohnraum bietet die Immobilie eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz, um Ihren Fahrzeugen Komfort und Sicherheit zu bieten.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und einen erstklassigen Lebensstil in diesem außergewöhnlichen Penthouse in Dellmensingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Herrliche Weitsicht!
- Hausmeisterservice
- Markise
- Rollläden
- Vollbad
schicke Einbauküche - Wellness-Badezimmer - Dachterrasse mit Weitblick - Einzelgarage und Außenstellplatz - helle Wohnräume - dreifachverglaste Fenster
Lage
Dellmensingen ist ein Stadtteil von Erbach im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, rund drei Kilometer südlich der Kernstadt. Der Stadtteil beherbergt rund 2.800 Einwohner und gehört zur Donaustadt Erbach.
Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach's sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Erlenbach-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..
In Dellmensingen finden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Erbach", eine Realschule sowie eine Förderschule.
Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.
Erbach ist ein kleiner aber vitaler Wirtschaftsstandort (ca. 800 gemeldete Betriebe) der eine Vielzahl an Branchen im Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie beherbergt. Die Arbeitslosenquoten der letzten Jahre sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann.
Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.
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Sparkasse Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
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