TRAUMHAFTE 3-ZIMMER WOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEN FÜRSTENECKERHOF!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im historischen Fürsteneckerhof in Ulm erwartet Sie diese charmante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit einzigartigem Charakter. Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1450 wurde 1998 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf 65,55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im unteren Bereich der Wohnung erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer/Studio sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer befindet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Typisch für den Fürsteneckerhof sind die sichtbaren Fachwerkbalken, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie liegt in der begehrten Wohnlage Galgenberg, umgeben von einem gepflegten und ruhigen Umfeld. Seit 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sichern Sie sich diese besondere Immobilie in einer der besten Lagen Ulms und genießen Sie ein Stück Geschichte kombiniert mit modernem Komfort.
Ausstattung
Allgemein: - Kernsanierung 1998 - 1x Tiefgaragenstellplatz - 1x Kellerraum - Seit 2014 vermietet - Ruhige Umgebung in Top-Lage am Galgenberg - Denkmalgeschützt - Sichtbares Fachwerk Miete: - Kaltmiete: 630,- € - Tiefgarage: 40,- € - Nebenkosten: 200,- € Nebenkosten 2025: - Umlegbar 191,- € - Nicht umlegbar 54,- € - Erhaltungsrücklage 35,- € Rücklagenstand: - zum 31.12.2024 119.158,- €
Lage
Die Wohnung befindet sich im malerischen Fürsteneckerhof im beliebten Ulmer Stadtteil Galgenberg, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Der Galgenberg zeichnet sich durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Ulm bietet. Die Umgebung ist von historischen Gebäuden und charmanten Fachwerkhäusern geprägt, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Rest der Region. Die Natur ist ebenfalls nicht weit entfernt – der Galgenberg bietet zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum urbanen Leben und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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