* Träumen Sie nicht länger nur vom eigenen Laden / Büro / Agentur *
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie in einem sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshaus anbieten zu können.
Die Lage in Ittersbach ist ausgezeichnet: gegenüber befindet sich ein neues großes Seniorenheim, in der Straße gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche und eine Sporthalle. Hier fehlt es also nicht an Laufkundschaft! Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet mit ca. 96 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 70 qm Kellerfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich außer einem großen Aufbewahrungsraum drei Toilettenbereiche.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im hinteren Bereich gibt es einen größeren Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, sowie einen weiteren kleinen Raum. Die Theke im Ladenbereich sowie alle Regale sind inklusive. Zur Geschäftseinheit gehören zwei Parkplätze, öffentliche Parkplätze in der Nähe sind ebenfalls genügend vorhanden.
Bei Interesse kann gerne eine kleine Wohnung im selben Haus von ca. 46 qm mitverkauft werden.
Übrigens: Sie haben auch die Möglichkeit, die Einheit vorerst zu mieten und später eventuell zu kaufen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Karlsbad-Ittersbach. Karlsbad ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Der Ort hat einen guten Omnibus und S-Bahnanschluss. Die Auffahrt zur A8 ist ebenfalls nicht weit.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983Die Immobilie darf nur als Laden, Büro oder Agentur genutzt werden. Gastronomie sowie Spielhallen sind nicht erlaubt. Ein Café, Eisverkauf, Lebensmittel, der Verkauf selbst gemachter Kuchen oder ähnlichem ist eventuell möglich.
Die Anlieferung von Waren kann von der Straße aus erfolgen. Es gibt einen weiteren Zugang von der Tiefgarage aus ins Untergeschoss.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 537046 - vielen Dank!