*Tradition und Ästhetik treffen mitten ins Herz* - idyllisches Anwesen und Raumwunder -
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Objektbeschreibung
Das großzügige Landhaus vereint auf eindrucksvolle Weise traditionelle Architektur und modernen Wohnkomfort. Vollständig und liebevoll saniert, wurden bei der Wahl der Materialien höchsten Wert auf Authentizität gelegt. Moderne Elemente und zeitgemäße Dämmung fügen sich harmonisch in die historische Substanz des Gebäudes ein, sodass das Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen an ein modernes Gebäude gerecht wird. Naturmaterialien wie Holz, Natur- und Backstein, sowie strapazierfähiges Steinzeug prägen das Interieur und schaffen eine behagliche, stilvolle Atmosphäre. Helle Räume laden zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Folgende Sanierungsarbeiten fanden zwischen 2008-2009 statt: - Einbau neue Bodenplatte mit Isolierschicht zum Erdreich als Feuchte- und Wärmeschutz sowie Aufstockung der Raumhöhe im Erdgeschoss - Außenmauern unterfangen, Einbau Isolierung als Schutz gegen Feuchte - Fassade: ca.13 cm Dämmung mit Holz-Faserdämmplatten - neuer Fassadenputz, neuer Fassaden-Anstrich, Diffusionsoffen - neuer Innenputz, Diffusionsoffen - neue Holzfensterläden (Schreinerarbeit) - neue 2 Fach-verglaste Schreiner-Fenster, Holz, weiß "Schwäbische Bauernfenster" - neue Elektroleitungen - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Dachrinnen und Dachabläufe, - neue Gas-Heizung Vissmann Vitodens 300-W, - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Dämmung des Dachbodens mit Holz-Faserdämmplatten (Kaltdach, Dacheindeckung vor 2008) - statische Ertüchtigung der Holzbalkendecke zwischen EG und OG - neu gemauerte Gewölbedecke mit Backsteinen im Wohnzimmer, Unterzüge mit Doppel-T-Stahlträgern - neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss, neue Holzdielen, Aufarbeitung vorhandener Holzdielen, Natur- und Feinsteinzeug aus historischen Gebäuden aus Frankreich - neue Bäder mit komplett neuer Sanitär-Ausstattung, 2 Duschen mit Solnhofner Naturstein - Einbau neuer Kamin mit komplett neuem Schornstein im Wohnzimmer, historische Optik - Einbau von Dränagen hinter dem Haus bzw. der Scheunen zum Ableiten des Regenwassers Das Haus wird von drei angrenzenden Scheunen umgeben, die gemeinsam mit dem Landhaus eine authentische Hofsituation bilden. Die Nebengebäude sind ideal geeignet, um beispielsweise PKWs, Fahrräder oder Gartengeräte praktisch unterzubringen. Auch kreative oder handwerkliche Projekte finden hier den perfekten Raum. Der Garten ist ein geschützter Bereich, der sich für gemütliche Stunden im Freien ebenso anbietet wie für den Anbau von Nutzpflanzung, Hühnerhaltung und vieles mehr. Das stimmige Gesamtkonzept des Anwesens, die sorgfältig durchgeführte Sanierung 2008-2009 und die harmonische Einbindung traditioneller Elemente, machen dieses Landhaus zu einem einzigartigen Wohlfühlort für alle, die ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Die Fassade ist nach historischen Planvorlagen gestaltet und vom Amt für ländliche Entwicklung Schwaben mit begleitet worden. Die große Wiese auf der Hochebene, hinter dem Gebäudebestand ist teilweise als Bauland nutzbar.
Ausstattung
- offene Einbauküche mit Speisekammer - 2 Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne - Holzdielen, Fliesen, Parkett, Stein, Terrakotta - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kachelofen - Holzfenster - Abstellraum - Dachboden - Wasch-/Trockenraum - Terrasse - Gartenanteil - kein Keller - Stellplätze im Hof
Lage
Langenneufnach ist ein malerischer Ort im Landkreis Augsburg. Die naturnahe und ruhige Umgebung bietet Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtleben. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, die dank guter Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen sind. Zudem bietet Langenneufnach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und naturnahe Erholungsräume. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die Buslinien gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie nach Schwabmünchen oder Augsburg, die nächstgrößeren Städte. Von Schwabmünchen aus besteht zudem eine direkte Zugverbindung nach Augsburg, was Pendeln oder Ausflüge komfortabel gestaltet. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Augsburg über die B300 und A8 in etwa 30 Minuten, wodurch Langenneufnach auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt. Insgesamt bietet Langenneufnach die perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur für Familien und Pendler.
Sonstiges
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