++TOPZUSTAND++ 2-Familien-Haus mit 2 Garagen in begehrter Lage von Neu-Ulm/Gerlenhofen

89233 Neu-Ulm (Gerlenhofen)

558.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm (Gerlenhofen)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
244 m2
Wohnfläche
183 m2
Nutzfläche
58 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Mai 2025
Online-ID
9951978
Anbieter-ID
11162
Stand vom
06.02.2025
Kauf­preis
558.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,1 kWhm2a
Gültig bis
20.11.2034
Aus­stell­datum
21.11.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2006 - 2022
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2× / 20.000,00 € Kaufpreis

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, drei Loggien und Gartenterasse, erbaut im Jahr 1980, bietet eine einzigartige Mischung aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Neu-Ulm/Gerlenhofen. Auf einem Grundstück von 244 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt 183 m² über das Haupthaus mit 123 m² und die Einliegerwohnung (derzeit vermietet) im Erdgeschoss mit 59 m². Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Das Haupthaus verfügt über sechs großzügige Zimmer, während die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer separaten Küche ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet ist. Drei moderne Duschbäder, zwei davon mit Fenster, wurden zwischen 2010 und 2014 von einem Fachunternehmen für Badsanierung geplant und saniert. Die vielen Badmöbel wurden von einem Schreiner passgenau eingebaut und verleihen dem Haus ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert, wobei mehr als 300.000 € nachweislich in Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert wurden. Dies umfasst u. a. eine hochwertige Küche im Haupthaus aus dem Jahr 2012, und die Installation einer Enthärtungsanlage im Jahr 2018. Die Fassade wurde 2022 renoviert, und die Fenster an der Straßenseite wurden 2010 durch Alu-Kunststofffenster ersetzt, während die restlichen Fenster 2013 saniert wurden. Die Eingangstüre im Jahr 2006 mit 4-fach-Verriegelung erneuert. Eine chronologische Aufstellung sämtlicher Maßnahmen der letzten 26 Jahren liegt uns vor und wird Ihnen ausgehändigt. Der 2007 neu angelegte und liebevoll gestaltete Garten mit Teich und die renovierten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen in unmittelbarer Nähe, mit elektrischen Gartentoren, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung

- Wohnfläche: 183 m² (Haupthaus: 123 m², Einliegerwohnung: 59 m²) - Zimmer: 6 im Haupthaus, 2 in der Einliegerwohnug - Badezimmer: 3 Duschbäder (2 mit Fenster, Schreinerdesign 2010–2014) - Bodenbeläge: Schicker Venyl im gesamten Haus (2011,2021, 2016 renoviert), Parkett im 1. OG (2004) - Küche: Hochwertige Küche im Haupthaus (2012) - Fenster: Alu-Kunststofffenster an der Straßenseite (2010), restliche Fenster saniert (2013) - Garten u. Terrasse: hochwertig von einem Landschaftsgärtner neu angelegt (2007) - Heizung: Ölheizung (1997) - Fliegengitter: In jedem Zimmer vorhanden - Enthärtungsanlage: Installiert (2018) - Terrasse im 1 + 2 OG mit elektrischen Markisen - Fassade: Renoviert (2022) - Wasserversorgung: Leitungen im Garten, Vorgarten und auf den Terrassen Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, stilvollem Ambiente und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt

Lage

Gerlenhofen liegt 7km südlich der Stadt Neu-Ulm und ist überwiegend ein Wohngebiet und somit sehr ruhig. Für die Kleinsten bietet der Stadtteil eine KiTa (Zwergenstüble u. Fehennestle), einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nahegelegene Stadt Senden bietet mit ihrer umfangreichen Infrastruktur von Ärzten über Schulen bis hin zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man zum Leben braucht. Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B28, von der aus die Autobahnen A7 und A8 in kürzester Zeit erreicht werden können.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 116,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1980 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 558.000 € für das Haus + 20.000 € für beide Garagen, somit Gesamt 578.000 € Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 11162 - vielen Dank!