+TOPLAGE+ Schickes Neubau-Stadthaus mit 4 m LOFT-Raumhöhe im Wohnbereich+Caport

89081 Ulm

2.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
175 m2
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende Juli
Online-ID
9515122
Anbieter-ID
11087
Stand vom
12.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.500,00 €
Warm­miete
3.000,00 €
Netto­kalt­miete
2.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
400,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
17,5 kWhm2a
Gültig bis
12.07.2031
Aus­stell­datum
12.07.2021
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Maienweg 2 und 2/1 werden derzeit zwei Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 167 und 169 m² fertiggestellt. Beide Häuser stehen zur Vermietung. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Stadthäuser in Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen erstellt. Als Besonderheit befindet sich der Küchen- und Essbereich auf einer Zwischenebene und öffnet sich über eine Brüstung nach unten zum Wohnbereich hin (siehe Schnitt). Der Wohnbereich hat eine fasziniernde Raumhöhe von 4 Metern und vermittelt in Verbindung mit zwei raumhohen / bodentiefen in Übergröße sowie dem oberhalb befindlichen und offenen Küchenbereich ein einzigartiges LOFT-Ambiente. Die Häuser bieten des Weiteren jeweils drei große Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslicht-Badewannenbad im Dachgeschoss. Auch die Räume im Dachgeschoss verfügen durch Gauben über raumhohe Fenster. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein Abstellraum und ein großer voll ausgebauter Hobbyraum mit 21,5m² bzw. 22,5m². Der Hobbyraum steht als viertes vollwertiges Schlafzimmer zur Verfügung. Als Parkierung ist ein Carport mit Fahrrad- und Müllraum vorhanden. Der Carport ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Einige Ausstattungs-Highlights im Überblick: * KfW Effizienzhaus 55 - Niedrigenergie-Bauweise * Luft-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung * Fußbodenheizung * Isolierfenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Jalousien im Wohnbereich bzw. Rollläden * Hochwertige Holzdielenparkettboden (Eiche) * Treppenstufen mit Holzbelag * moderne und großformatige Wand-u. Bodenfliesen * Bäder mit bodengleicher Dusche * Südostbalkon mit ca. 10 m² Terrassenfläche * 4 m LOFT-Raumhöhe und raumhohe Verglasung im Wohnbereich

Lage

Das Haus befindet sich in wohnlich gefragter Lage von Ulms begehrtem Ortsteil Söflingen, im Quartier Maienweg / Harthauser Straße. Der eingewachsene Stadtteil Söflingen mit historischem Stadtkern liegt im Westen von Ulm und besticht durch eine harmonische Kombination aus Kultur, Naherholung, einer hervorragenden Infrastruktur in fußläufiger Nähe sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In Fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Weitere Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Nahverkehr zu erreichen. Des Weiteren bietet Söflingen eine hervorragende medizinische Versorgung, es sind zahlreiche Allgemeinärzte und Spezialisten sowie Fachkliniken ansässig. Mit Ausbau der Straßenbahn-Linie 2 sind auch die Fachkliniken am Eselsberg und das Bundeswehrkrankenhaus ab Dezember 2018 mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist allgemein sehr gut. Quasi direkt vor dem Haus hält die Buslinie 11 (Roter Berg - Söflingen - Gleißelstetten), die Haltestelle der Linie 13 (Kuhberg - Eselsberg - Universität Süd) ist nur 100 Meter entfernt. Die Straßenbahn-Endhaltestelle der Linie 1 (Söflingen - Hauptbahnhof - Böfingen) ist lediglich 350 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Von der Bäckerei / Metzgerei über spezialisierte Naturkostmärkte bis hin zum voll sortierten Supermarkt ist alles für den täglichen Bedarf abgedeckt. Die Blaubeurer Straße mit dem Blautalcenter und zahlreichen weiteren Fachmärkten befindet sich ebenfalls in der nahen Umgebung und ist mit ÖPNV oder Auto bequem erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2024 Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Eine Küche ist im Preis nicht enthalten und muss vom Mieter selbst gestellt werden. Die Außentreppe (siehe Visualisierung) wird nicht ausgeführt. Der Balkon erhält als Balkonbrüstung eine satinierte Glaseinfassung. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Das komplette Angebot an freien Einheiten ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter https://www.goettfried-immobilien.de/Neubau.htm

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