TOP-Zustand! EFH mit großem + gepfelgtem Garten in ruhiger Lage in Berglen - Rettersburg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim mit toll angelegtem Garten in das Sie direkt einziehen können? Dann sollten Sie sich mit dieser einmaligen Gelegenheit befassen. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und wurde über die Jahre immer durch die Eigentümer liebevoll renoviert. Eine Besonderheit im Erdgeschoss: Durch die praktische Raumaufteilung ist hier Wohnen auf einer Ebene möglich! Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt: Über die Außentreppen gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die ca. 27 m² große Süd-Terrasse. Hier sind gemütliche Stunden mit Familie und Freundeskreis garantiert. Der Essbereich hat einen direkten Küchenzugang. Die erst 2019 eingebaute, hochwertige Nolte-Küche wird Sie überzeugen und ist im Angebot mitinbegriffen. Im Schlafzimmer wurde nicht an Platz gespart, des Weiteren befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen z.B. als Kinder-, Gäste-, oder als Arbeitszimmer nutzen können. Das moderne, renovierte Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. An ein Gäste-WC wurde selbstverständlich gedacht. Ein Vorteil: Die Räumlichkeiten werden mit einer aus dem Jahre 2021 eingebauten Pellets-Zentralheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss ein zusätzliches Zimmer, einen großen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschküche. Sie legen Wert auf einen gepflegten, grünen Garten und genießen gerne die Sonne? Das 565 m² große Grundstück bietet Ihnen all das in Kombination. Eine Freifläche für die Kinder zum Spielen, Grillen, Entspannen und Feste feiern ist hier vorhanden Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Das Haus ist ab Herbst 2024 bezugsfrei. So haben Sie genügend Zeit sich auf Ihren Umzug vorzubereiten. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und rufen Sie mich gerne an!
Ausstattung
- Baujahr: 1988 - Bauart: massiv - Wohnfläche: 127 m² - Grundstück: 565 m², - Rasenmähroboter und Holzgartenhaus inklusive - Heizung: Pellets-Zentralheizung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Wasseraufbereitungsanlage - Terrasse mit elektrischer Markise - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich - Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken und WC, inkl. Fußbodenheizung - Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Durch Umbaumaßnahmen kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Leerrohre für die Heizung, Wasser, Abwasser und Strom sind bereits verlegt - Eine Infrarotkabine aus wertvollem Zedernholz, inkl. Lichttherapie bleibt im Haus. Für zwei - drei Personen geeignet. Modernisierungen: 2022 - Einbau Fliegengitter 2021 - Pellet-Heizung und Solaranlage - Renovierung Holztreppe und Malerarbeiten im Wohn- und Essbereich, Flur und Treppenhaus 2020 - Neuanstrich Fassade, Neustrich der Fenster und Einbau einer elektrischen Terrassen-Markise 2019 - Einbau Nolte-Küche, inkl. Fliesen-, Maler-, Flaschner- und Elektroarbeiten und Einbau Elektrorollladen 2018 - Außentreppengeländer 2016 - Renovierung, inkl. Leitungserneuerung im Badezimmer und Gäste-WC. Verlegung Fußbodenzheizung im Badezimmer und Einbau Elektrorollladen 2008 - hochwertige Gartengestaltung 2005 - Neuer Parkettboden und Austausch der Wohnungstüren im Erdgeschoss Zur Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist von der Firma Nolte und wurde Ende 2019 eingebaut (Neupreis: 20.000 €). Ihr Vorteil: Die Küche bleibt im Haus, so können Sie bei Einzug gleich mit Ihren Liebsten kochen. - Neff-Elektrogeräte u.a. Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer und Kühlschrank mit 0 Grad Fächern - Bora-Induktionsherd mit Muldenlüfter
Lage
Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse der familienfreundlichen Gemeinde Berglen, im Ortsteil Rettersburg. Die Gemeinde bietet Kindertagestätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Winnenden und mit dem Bus für die Kinder gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sind selbstverständlich vorhanden. Darüber hinaus ist die Fertigstellung eines Supermakts mit Vollsortiment in knapp 1km Entfernung für Mitte 2026 geplant. Sie erreichen: - Winnenden in nur 12 Minuten (9 km) - Waiblingen in 18 Minuten (18 km) - Schorndorf in 16 Minuten (11 km) - Stuttgart in 35 Minuten (31 km) - Esslingen in 32 Minuten (35 km) - Ludwigsburg in 34 Minuten (25 km)
Sonstiges
Baujahr: 1988 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149,6 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Drita Rusiti
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