Top Wohnung im Dachgeschoss

89155 Erbach

279.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
76,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2,5
Wohnfläche
76,3 m2
Nutzfläche
5,24 m2
Vermietet
Online-ID
9981497
Anbieter-ID
6990#Ls3e4s
Stand vom
03.02.2025
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.1 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2035
Aus­stell­datum
23.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Top Wohnung im Dachgeschoss Diese Wohnung wird Sie auf Anhieb überzeugen. Sonnig, hell und großzügig geschnitten, Raumgefühl pur, große Dachgaube, Ausblick.......wohnen, Lifestyle. Diese besondere Wohnung mit ca. 78,77 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen, befindet sich in einem im Jahr 1968 massiv erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und hat einen sehr interessanten Grundriss, diesen wir nun näher betrachten: Wir betreten über einen Windfang die Ebene und gehen zunächst nach rechts über einen kleinen Flur, hier befindet sich auch die Gästetoilette und finden uns in der Wohn- und Essküche wieder mit ca. 21,38 m². Diese Wohn- und Essküche geht offen über den Wohnraum mit ca. 21,49 m². Ein erhabenes Raumgefühl, dazu die große Dachgabe. Herz was willst Du mehr. Zurück zum Eingang, dem Windfang. Nunmehr nach links. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit ca. 21,49 m² und hier ist auch das Bad mit Dusche. Zu erwähnen: Das DG wurde im Jahr 2014/15 komplett neu ausgebaut, samt neuer Dachdämmung sowie elektrische und wasserführende Leitungen. Neue Dachgaube. Neue Heizkörper. Neue Fenster. Ferner wurde im Jahre 2019 die Zwischendecke von EG und DG komplett neu mit Dämmung versehen und schall - sowie wärmeisoliert, indem man die untere Hälfte der Decke komplett geöffnet und neu gemacht und vorbezeichnet befüllt hat. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Miete kalt. € 750.-- Nicht zu vergessen, diese Wohnung hat auch einen kleinen Gartenanteil von ca. 54 m², sowie für das Kraftfahrzeug einen Stellplatz, sowie Kellerraum.

Lage

Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.

Sonstiges

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie

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Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6990#Ls3e4s - vielen Dank!