TOP Wohnanlage *5 % Rendite-Immobilie* VERHANDLUNGSBASIS

88512 Mengen , Württ

960.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88512 Mengen , Württ
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
1.206 m2
Wohnfläche
322 m2
Kellerfläche
96 m2
Dachbodenfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8098732
Anbieter-ID
1101 (1/1101)
Stand vom
30.11.2022
Kauf­preis
960.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
6
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154,5 kWh/m2a
Gültig bis
11.03.2031
Aus­stell­datum
12.03.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

*Achtung Kapitalanleger* Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier auf Verhandlungsbasis ein äußert profitables Objekt für Anleger in Mengen im Landkreis Sigmaringen an. Das ursprünglich im Jahr 1953 in Massivbauweise erbaute, in den Jahren seit 2009 und zuletzt 2022 modernisierte 6-Familien-Haus ist an zufriedene Mieter komplett und solide vermietet. Die insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf drei Etagen verteilt, sind pro Etage spiegelbildlich errichtet und betragen insgesamt ca. 322,3 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus erwirtschaftet zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.940,00 EUR - inkl. EBK-Nutzungsentschädigung und Stellplatz - eine sagenhafte Netto-Rendite von ca. 5 Prozent. Diese wurde auf der Basis der oben genannten Daten ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.


Ausstattung

- auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohnungen - 3 x 2 Wohneinheiten, komplett vermietet - keine Teilungserklärung - Grundstück ca. 696 m² - inklusiv im Kaufpreis ist ein angrenzendes Wiesengrundstück mit ca. 510 m² - Laminatböden - 6 x TL-Bad mit Dusche - Fenster aus Kunststoff 2021 - 2022 neu , 2-fach verglast - Hauseingangstür sowie Türsprechanlage - Herbst 2022 neu - Klimaanlage 2022 neu - Fassaden-Vollwärmeschutz-Dämmung - Sommer/Herbst 2022 neu - voll unterkellert 12 x 8 m, 6 x Kelleranteil - Dachboden, ausbaufähig - Gas-ZH 2003 - Reinigungsdienst, Schneeräumen etc. vorhanden - 2 Einzelgaragen - insgesamt 8 eigene Außen-Stellplätze, erweiterbar


Lage

Das Wohnhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet am Ostrand von Mengen und bietet Ihnen alle Vorzüge für eine erfolgreiche Vermietung. Diese kleine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern ist ca. 13 km von der Kreisstadt Sigmaringen entfernt. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und restaurierte Innenstadt mit vielen Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts-, Werkreal- und Realschule sowie einem Gymnasium und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind. Gute Verkehrsanbindung nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Riedlingen und Ulm, nach Meßkirch und Tuttlingen sind durch die Bundesstraßen B 32 und B 311 gesichert. Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Bad Saulgau, Tübingen und Sigmaringen oder Stuttgart und Ulm befindet sich ebenfalls in der nahen Innenstadt.


Sonstiges

Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis. Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Outi-Johanna Cantor

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1101 (1/1101) - vielen Dank!