*Top, stilvoll und großzügig Wohnen* inkl. Gewerbeanteil

74579 Fichtenau

399.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
324 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74579 Fichtenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
961 m2
Wohnfläche
324 m2
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4944571
Anbieter-ID
7933
Stand vom
18.07.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Barrierefrei
Gartennutzung

Das Anwesen bietet Ihnen auf 3 lichtdurchfluteten Ebenen, durch einen Erkeranbau, viel Platz, egal ob Wohnen und Arbeiten in einem - Wohnen auf einer Ebene und den Rest des Hauses vermieten. Im EG der prunkvolle Wohnzimmeranbau mit seinen bodentiefen Fensterelementen, dem erweiterten, modernisiertem Küchenanbau und die Essstube im Landhausstil gelten als Mittelpunkt um Ihre Gäste auf besondere Art - Willkommen zu heißen. Der moderne Schlafbereich sowie das Ankleidezimmer befinden sich im hinteren Teil der Ebene und sind durch eine Schiebetüre von der ansprechenden Diele abgetrennt. Hier finden sie auch das Wellnessbad, Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Wärmepumpe. Ein Gewölbekeller, ideal als Weinlager, runden das Angebot hier ab. Im OG nochmals eine komplette Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafräumen und Wohnzimmer inkl. Dachterrasse, derzeit als Büro genutzt. Das DG mit einem kleinen Gästebereich mit extra Bad, 2 Schlafzimmern und einem Wohnbereich, komplettieren das Ganze. Der neu gestaltete Garten umschließt die Wohnebene mit großer Terrasse, Natursteinen, Sitzbereich, großem Gartenhaus, massiv gemauertem Grillofen, extra Pizzaofen, toll angelegtem Grünbereich und sorgt für ein stilvolles Außenambiente. Der angrenzende Gewerbekomplex wurde 1984 neu gebaut und beinhaltet ein Elektrogeschäft mit Büro, Lagerräumen und Werkstatt, die ebenfalls fortlaufend modernisiert wurden. Erst vom Eigentümer selbst genutzt und seit 2017 gut vermietet.


Ausstattung

- Kachelofen, Pelletofen, Natursteinheizung- und Fußbodenheizung - hochwertiger Bodenbelag im ganzen Haus - moderne, neuwertige Küche mit Markengeräten - elektrisch gesteuerte Rollläden im Wohnbereich - 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC mit Pissoir - Wellness-Bad mit Whirlpool, Infrarotkabine, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC - Hauswirtschaftsraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Ambientebeleuchtungen im Haus und im Gartenbereich - Gartenbereich mit extra Pizza und Grillofen, Gartenhaus


Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten, Wildenstein und Dinkelsbühl, ca. 4-8 km entfernt.


Sonstiges

Energieausweise sind bei Besichtigung einsehbar, Aufstellung der Renovierungsarbeiten und weitere Fotos bitte per Mail anfordern. Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen, lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

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Frau Gabriele Rollbühler

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