Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht am Ulmer Safranberg

89075 Ulm

379.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,6 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7639920
Anbieter-ID
7972
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.09.2028
Aus­stell­datum
12.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme, Nahwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Eichenhang gehört zu den gesuchtesten Wohngegenden von Ulm und das zu Recht. Mit dem Stadtbus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder an der Universität und Wissenschaftsstadt. Die Südlage ist von der Sonne verwöhnt, mit schönem Blick ins Grüne. Die Angebote hier sind selten, deshalb schnell handeln!

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 75,6 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer 1975 erbauten Wohnanlage. Sie wurde in den Jahren 2018/2019 komplett modernisiert und lässt keine Wünsche mehr offen. Eine moderne und helle Wohnung erwartet Sie. Die Fenster wurden ebenfalls in den letzten Jahren ausgetauscht. Das Haus wird über Fernwärme zentral beheizt. Der sonnige Südbalkon und der geräumige Wohnbereich mit seinen großen Fenstern bietet ihnen viel Raum und viel Licht. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkl., sowie eine Garage mit Stellplatz vor der Garage. Das Motto bei dieser Wohnung lautet einziehen ohne Stress und Arbeit. Über die Bezugsmöglichkeiten können wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch Auskunft geben.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Baujahr: 1975
Renovierung / Modernisierung der Wohnung: komplette Sanierung
Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Südbalkon
Wohnfläche: ca. 75,6 m²
Stockwerk: Hochparterre
Elektrik: neu 3-adrig
Fenster: Kunststoff-Doppelvergalsung
Keller: vorhanden
Garage: Eine Garage mit Vorplatz für PKW
Bezug / Übernahme: nach Vereinbarung
Besonderheit: Top modernisierte Wohnung - ohne großen Aufwand einziehen und wohlfühlen
Verwalter: Aufbau Wohnungverwaltung GmbH
Hausmeister: vorhanden
Nebenkosten (Hausgeld / Heizung / Warmwasser / Rücklage etc.): mtl. 397,- €
Rücklagenstand: 4.796,76 €
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Was wird mit verkauft: hochwertige EBK


Lage

Der Ulmer Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Wiesen, Äckern und Wäldern umgeben. Mit seinen über 11.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen. Von kleinen bis großen Einkaufszentren finden Sie fast alles: zwei Supermärkte, Drogerie, Getränkemarkt, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger und Friseure. Auch ein großes Bürger- Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befindet sich vor Ort – hier können Sie Ihre Behördengänge erledigen. Desweiteren stehen den Einwohnern von Böfingen sieben städtische Kitas, eine Grund- und Werkrealschule und eine kleine Bibliothek zur Verfügung.



So nahturnah Böfingen ist, haben Sie dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnline 1 und der Stadtbus Linie 4 sind fast rund um die Uhr angebunden, so sind die Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu erreichen. Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in sechs Minunten und die A7 in 12 Minunten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls über die Querspange in ein paar Minuten erreichbar.

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