+++TOP MODERN+++ Exklusives, schick ausgestattetes EFH mit ELW mit A+ Energieklasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Neu-Ulm/Ludwigsfeld im Neubaugebiet "Ulmer Hofgut". Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet es großzügigen Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es eine separat nutzbare Einliegerwohnung oder einen Gewerberaum mit ca. 52 m² mit Badezimmer und Küchenanschlüssen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt ist. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über sechs Zimmer, davon vier großzügige Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einer exklusiven, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Der edle Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügigen Eck-Terrassen, die in südwestlicher bzw. nordwestlicher Ausrichtung liegen und viel Platz im Freien bieten. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die hochwertigen Fliesen und Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente sorgen. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp machen die Immobilie besonders energieeffizient. Durch ein modernes Bus-System (Jung) können alle technischen Geräte im Haus intelligent gesteuert werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einbruchhemmende Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Eine zentrale Belüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und die Enthärtungsanlage garantiert bestes Wasser im gesamten Haus. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage und weitere Stellplätze unmittelbar anliegend, ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, und die Anbindung an die Stadtzentren von Neu-Ulm und Ulm ist optimal. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer grünen Umgebung. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause zu erwerben, das durch seine moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energieeffiziente Bauweise überzeugt.
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: - XXL-Bad im OG (ca. 21 m²) mit freistehender Badewanne, Bidet, bodengleiche Dusche, uvm. - Hochwertige, schicke Fliesen- und Parkettböden - Zweiläufige Stahltreppe mit Holzstufen und Podest - Wärmepumpe als Heizversorgung - Zentrale Be-/Entlüftungsanlage - Enthärtungsanlage - Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp (Noch kein Einspeisevertrag!) - Elektroinstallation als BUS-System (Hersteller: Jung) - Ein schicker Kamin im Wohnzimmer - Moderne Maßgeschneiderte Einbauküche (Neuwert: 42.000,-) mit BORA Dunstabzug und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer) - Separater Zugang zur Einliegerwohnung
Lage
Der Stadtteil "Ludwigsfeld" mit 11.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Neu-Ulmer Stadtteilen aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum Ulm/Neu-Ulm ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den ÖPNV, als auch für den Individualverkehr günstig. Nach Ulm/Neu-Ulm sowie nach Senden besteht eine komfortabel getaktete Busverbindung, Die B28, welche nach Süden zur A7 und nach Norden zur A8 führt ist über die Anschlussstelle Senden bzw. Dreieck Neu-Ulm in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 2019 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: A+ Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien. Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Göttfried Immobilien GmbH
Herr Rick-Steven Göttfried
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