Top-Lage in Illertissen - Seltene Gelegenheit!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - Villa in einer herrlich ruhigen Wohnlage umgeben von viel Grün mit angenehmer Privatsphäre. Das ist es, wovon Sie träumen? Dann lohnt es sich, dieses nicht alltägliche Anwesen genauer anzuschauen. Das charmante 6-Zimmer-Haus wurde 1922 erstellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem auf zwei Ebenen wohnen zu können (ist aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar). Mit seiner einladenden Bauweise, der Süd-West-Ausrichtung und dem riesigen Garten bietet es optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die auf zwei Ebenen wohnen möchten. An der Südseite wurde das Haus im Erdgeschoss um eine Veranda und im Dachgeschoss um eine Loggia verlängert. Der Dachspitz ist mit zwei Dachstudio-Zimmern ausgebaut. Es besteht hingegen Renovierungsbedarf bei der Sanitärausstattung, den Wandbelägen, den Bodenbelägen und in der Küche im Erdgeschoss. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche die Hauptrolle übernehmen.
Ausstattung
- Elektronachtspeicher-Einzelöfen; teils elektrische Einzelöfen mit Öl-Füllung. Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - UG Terracotta Fliesen und Beton / Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Mausgitter - EG Laminat und Fliesen / Kunststoffisolierglasfenster, Bj.1998, teilweise neuere Fenster mit Dreifachverglasung Bj. 2010, teilweise Holzkastenfenster, Verandatür als Holzisolierglasfenster Bj. 2000 - DG Merantiparkett, Ahornparkett, Laminat / Kunststoffisolierglasfenster Bj. 1998, teilweise neuere mit Bj. 2005, teilweise Holzkastenfenster - Dachspitz/Dachstudio Eichfertigparkett und Fichte-Dielen / Kunststoffisolierglasfenster Bj. 1998 / Dachfenster als Einfachglas im Stahlrahmen - Holzhaustüre Bj. 1998 - Das Anwesen steht unter Denkmalschutz / AFA für Denkmalschutz für Eigennutzer: Sie können bei Eigennutzung 90 % der Instandhaltungskosten über 10 Jahre abschreiben
Lage
Die Stadt Illertissen liegt mit seinen rund 20.000 Einwohnern und einem breiten Einzugsgebiet im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen, in Mittelschwaben, mit eigener Anschlussstelle an die Autobahn A7.
Sonstiges
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Munk Immobilien e.K.
Frau Sandra Schwally
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