TOP INVEST! Exklusive Ladenfläche in Bestlage Blaubeurens mit 5,15% Rendite!

Gelegenheit! Exklusive Ladenfläche in Bestlage Blaubeurens zu verkaufen! Diese lukrative Gewerbeimmobilie befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus am Entrée der Blautopfstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert und umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sieben Eigentumswohnungen in den zwei Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das hier angebotene Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und misst eine Gesamtfläche von rund 180 m². Verbunden mit rund 60 m² genehmigte, jährlich neu zu verlängerte Außenfläche, ergibt sich ein Genusserlebnis in der Blautopfstadt, die die Karlstraße in den nächsten zwei Jahren zur Fußgängerzone gestalten wird. Die Ladenfläche ist über die gesamte Ecklage verglast. Hier werden Sie gesehen! Die Fensterfläche eignet sich optimal für Schaufensterwerbung! Zu der Gewerbeeinheit gehören rund 40 m² Lager-und Personalräume, ein Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz. Zahlreiche Parkplätze am und um das Objekt sowie die touristische Attraktivität der Blautopfstadt bieten eine renditestarke Investition. Dieses Gewerbe ist seit Juli 2012 vermietet. Der Mieter ist ein, auf der ganzen Alb bekanntes Familienunternehmen mit innovativer Perspektive. Im Mietvertrag ist auf ein zweimal fünf jähriges Optionsrecht festgehalten worden, wobei die erste Option gezogen worden ist und verbindlich mit festen Konditionen bis Juli 2027 festgeschrieben wurde.

Ausstattung

*Bodenbeläge: Fliesen *Sanitär: Villeroy&Boch und Duravit *Fenster: 3-fache Isolierverglasung *Aufzug: Ja *innovative Heiztechnik durch eine Blockheizwerkanlage (geringe Energiekosten) *Edelstahlwasserzuleitungen *separate Warm+Kaltwasser Anschlussstelle je Entnahmestelle im Filialbereich *moderne F-90 Schall- und Brandschutzdecke

Lage

Diese Gewerbeeinheit liegt unweit des Blautopfes in der historischen Altstadt Blaubeurens. Blaubeuren selbst liegt im Talkessel des Flusses Blau, welcher dem Blautopf entspringt. Umrahmt von malerischen bewaldeten Höhenzügen und ausgestattet mit einer umfangreichen Infrastruktur bietet diese Kleinstadt seinen ca. 11.500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Wandern Sie durch die Wälder, setzen Sie sich aufs Fahrrad und erkunden die Schwäbische Alb und das Hochsträß, oder ziehen Sie doch einfach gemütlich ein paar Bahnen in einem von zwei Schwimmbädern. Im Gewerbegebiet im Süden der Stadt bieten mehrere namhafte Supermärkte alles, was man zum Leben braucht. Die Stadt liegt ca. 16km westlich von Ulm. Die Autobahnen A8 und A7 sind je nach Route bequem zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2012 Heizungsart: Blockheizkraftwerk Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert Wärme: 52,2 kWh/(m²*a) Die gesamte Innenausstattung/ Inventar wurde vom Mieter eingebaut und ist im Kaufpreis nicht enthalten! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne dürfen Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.