++TOP gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, 3 Garagen und Ausbaupotenzial
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Objektbeschreibung
Dieses hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 791 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die herrschaftliche Einfahrt mit den geschmackvoll angelegten Grünflächen und die drei Garagen verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für mehrere Generationen oder die Möglichkeit zur Vermietung. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslicht-Vollbad, einem zusätzlichen Gäste-WC und einer Garderobe. Obergeschoss: Ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Vollbad und Balkon. Dachgeschoss: Ausbaufähiger Bereich von ca. 55 m² mit der Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Das Badezimmer ist hier bereits als WC mit Waschbecken angelegt, eine Dusche oder Badewanne wurde jedoch noch nicht installiert.
Ausstattung
- Heizung über Gas mit Flachheizkörpern - Brennstoff Gas (Gasheizung 2008 erneuert) - Kachelofen im Erdgeschoss - Schwedenofen im Obergeschoss - Holzfenster mit Doppelverglasung ausgestattet mit Rollläden in allen Räumen (Fenster erneuert 1992) - Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss, mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten - Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschinen - Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung. - Sicherheit durch Türsprechanlage - moderne FI-Schalter (Elektrik mit FI-Schalter 1990 erneuert) - Internet über Satellit Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die Badezimmer und Dachplatten wurden 1990 erneuert, das Garagendach 1990 und die Leitungen 1992. Zwei der Garagen stammen aus dem Baujahr 1965, die dritte wurde 1972 hinzugefügt. Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und überzeugt durch seinen großzügigen, geschmackvoll angelegten Außenbereich und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Objekt befindet sich nur unweit vom Vöhringer Ortskern in ruhiger Lage. Vöhringen umfasst 13.084 Einwohner und liegt Verkehrsgünstig zur Autobahn A7. Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten betragen im Einzelnen: nach Ulm 15 km, nach Senden 5 km und nach Illertissen 8 km. Vor Ort befindet sich eine gut ausgebaute und intakte Infrastruktur, bestehend aus Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren ist ein großes Metall- Industriewerk mit über 2.500 Mitarbeitern im Schichtbetrieb vor Ort angesiedelt.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 76,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1965 Heizungsart: Gas-Heizung Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
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Göttfried Immobilien GmbH
Herr Rick-Steven Göttfried
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