Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV Anlage in angenehmer Wohnlage in Crailsheim TO

459.000,00 € Kauf
8 Zimmer
175,61 m2
74564 Crailsheim

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
846 m2
Wohnfläche
175,61 m2
Nutzfläche
141 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4072357
Anbieter-ID
925
Stand vom
27.03.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
29.70 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2009
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gepflegte, hübsche Zweifamilienhaus welches 1984 erstellt wurde, befindet sich in ruhiger angenehmer Wohnlage auf einem ca. 846 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 175,61 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich die ca. 105,38 m² große Hauptwohnung. Hier findet man den großzügigen Eingangsbereich, mit Glastüre zum Wohnbereich hin und mit Gästetoilette.Großer Flur, Küche mit Einbauküche. Großes, helles Wohnzimmer mit davorliegender überdachter großer Terrasse mit Markise. Großzügiges Schlafzimmer. Großes Bad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne, Bidet und Dusche mit Duschabtrennung und zwei hübsche Kinderzimmer. Die ca. 70,23 m² große Dachgeschoßwohnung wurde vor kurzem modern renoviert. Hier findet man den Flur, moderne Toilette mit Waschbecken. Schickes Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon. Praktischer Abstellraum. Große Essküche mit Einbauküche. Schickes Bad mit flacher Dusche mit  Glasabtrennung, Doppelwaschtisch und WM Anschluß. Hübsches Kinderzimmer und großzügiges Schlafzimmer. Es wurden bereits neue Dachfenster eingebaut. Diese Wohnung ist vermietet. Das komplette Objekt ist unterkellert. Hier findet man die Waschküche, einen Kellerraum in dem die Wärmepumpe sowie die Wechselrichter untergebracht sind. Ein großer Abstellraum indem auch die Werkstatt untergebracht ist, sowie weitere Kellerräume die als Lager dienen. Hübsches Gästezimmer mit Tageslicht. Toilette mit Waschbecken, Sauna mit Dusche und ein Kellerraum zum Abstellen. Ausgang mit Treppe in den Garten. Im Garten wurde einen ca. 8 m³ fassende Zisterne vergraben. Zum Objekt gehört die großzügige Doppelgarage die mit elektrischem Toröffner und einem Starkstromanschluss ausgestattet ist. Das Objekt bzw. die Hauptwohnung kann ab Ende 2018 übernommen werden. Die Dachgeschoßwohnung kann gerne auch vermietet bleiben. Die Angaben zum EAW: Verbrauchsausweis, Bj. 2009, Strom, A+ Energieeffizienzklasse, 29,7 kWh (m² a).Kaufpreis: 459.000,00 Euro VHB


Ausstattung

Auf dem Dach wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von 12,4 KWp installiert. Die jährliche netto Einspeisevergütung beläuft sich auf ca. 6.840,00 Euro. Der Restwert der Photovoltaikanlage liegt bei ca. 24.000,00 Euro und ist im Kaufpreis enthalten.   Flur, Küche und Wohnbereich im EG sind mit Marmorböden ausgestattet. Die Schlafräume mit Laminatboden. Im DG befindet sich neuwertiger Laminatboden sowie Fliesenboden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, freistehend, Garage: Doppelgarage.


Sonstiges

Gerne würden wir Ihnen das hübsche Zweifamilienhaus einmal zeigen. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 / 295960.   Sollte ein Kauf des oben genannten Objekts zustande kommen, erhält das Immobilienbüro ANDREA SCHERZ e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Andrea Scherz Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Scherz

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