++TOP gepflegtes, großes 1-/2-Fam.-Haus an der Brenz++ in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für eine große Familie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, dann ist dieses gepflegte Haus in sehr ruhiger Lage genau das Richtige für Sie. Im Stadtteil Mergelstetten, direkt an der Brenz gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare, freistehende, sehr gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit 259 qm Wohnfläche, 10 Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einem überdachten Balkon. Auf verschiedenen Gartenseiten bieten sich mehrere Plätze zum Verweilen, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im Schatten sitzen können. Bestimmt eine Besonderheit an dieser Immobilie ist die Werkstatt mit Starkstromanschluss und antiker Bandsäge (voll funktionsfähig) im Erdgeschoss. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ca. 65 qm Nutzfläche) für den Bastler, Handwerker oder Künstler. Die Flachdächer der Garage und vom Haus sind prädestiniert für den Aufbau einer Photovoltaik-/Solaranlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad, die mit wenig Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden könnte. Der Hauptwohnbereich im ersten OG ist sehr großzügig geschnitten. 5 Zimmer, Tageslichtbad und eine Küche (incl. Einbauküche). Zahlreiche große Fensterflächen und der traumhafte Ausblick auf die Brenz verleihen diesem lichtdurchfluteten Haus ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Dachgeschoss bietet eine liebevoll ausgebaute, eigenständige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse mit atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Eine großzügige Doppelgarage mit 2-3 PKW- und 2 Motorrad-/Fahrradstellplätzen und einem angegliederten Freisitz an der Brenz kann zum Preis von 29.000 Euro dazu erworben werden. Durch stetige Instandhaltungen ist dieses Objekt auf einem besonders gepflegten Zustand. Kaufpreis gesamt: 528.000 Euro
Ausstattung
3 Tageslichtbäder Gaszentralheizung Isolierverglaste Kunsstofffenster Bodenbeläge raumspezifisch: Echtholzparkett, Laminat sowie Fliesen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb PKW-Stellplätze direkt am Haus ohne Anwohnerausweis nutzbar Werkstatt Abstellraum für Fahrräder etc. Teilunterkellert High-Speed-Internetanschluss ab 2023/24 2. Kamin für Holzofenanschluss Rollläden zum Verdunkeln der Fenster im 1. OG
Lage
Mergelstetten ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz. Ca. 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm. Durch die nahe gelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Stadtteil überzeugt nicht nur mit seiner ruhigen und grünen Lage sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus bietet eine gute Anbindung an Heidenheim. Optimale Lage - in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Schloss Hellenstein, das FCH Stadion und das Klinikum. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Brenz und ein Wald zum Spazieren liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadion des 1. Bundeslegisten FC Heidenheim kann ebenfalls zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.
Sonstiges
Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Melanie Eckert
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