Top gepflegtes 3-Familienhaus im Herzen von Burgau

89331 Burgau

649.000,00 €
Kauf
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89331 Burgau
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Wohnfläche
230 m2
Baujahr
2001
Online-ID
5034913
Anbieter-ID
8033
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Heizungsart
Zentralheizung

Ein top gepflegtes Haus für Kapitalanleger mit 3 separaten Wohnungen im Herzen von Burgau. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2004 um ca. 4 m nach Osten erweitert. Die beiden Balkone gehen über die gesamte Hausbreite. Auf jeder Etage gibt es eine voll eingerichtete Einbauküche aus den Jahren 2000, 2012 bzw. 2017. Die Wohn- und Essbereiche sind einladend hell und großzügig geschnitten. Neben Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC haben alle Badezimmer Einbaumöbel und große Fenster. Im Erd- und Dachgeschoss gibt es je ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer. Außer dem Erweiterungsbau ist das Haus voll unterkellert, verfügt über 2 Terrassen, einen schönen Garten direkt am Bach, eine Garage sowie 3 PKW-Stellplätze.


Ausstattung

- Erdgeschoss ca. 75 qm Wohnfläche, 1. Obergeschoss ca. 88 qm, Dachgeschoss ca. 66 qm - 3 voll ausgestattete Einbauküchen, im Erdgeschoss erst 2 Jahre alt - gepflegte Laminatböden im hellen Holz- u. Fliesendesign in den Wohn-Essbereichen sowie in den Schlafzimmern - Badezimmer mit hochwertigen und geschmackvollen Boden- und Wandfliesen - Bad mit Badewanne oder Duschkabine, Einzelwaschbecken, WC, Einbaumöbel und großen Fenstern - Flure und Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen, Marmorplatten und Marmorstufen - 2 hausbreite Balkone - wärme- bzw. kältegedämmter Dachboden - moderne Öl-Zentralheizung - große Kellerräume und Tanklager - Waschmaschinenanschlüsse im Keller oder Bad - 2 Terrassen, Terrassentüren aus weißem Kunststoff, 2-fach Verglasung, Rollläden - Garten mit Grillecke - Garage - 3 PKW-Stellplätze - SAT-Anlage, DSL-Anschluss


Lage

Das Haus liegt zentrumsnah und sehr verkehrsgünstig. Mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen und alles, was das Leben angenehm macht, gibt es in dem reizvollen Städtchen. Burgau ist für seine gute Infrastruktur bekannt. Ins Stadtzentrum sind es keine 5 Minuten zu Fuß. Der stadtnahe Bahnhof und ein eigener Autobahnanschluss machen das Städtchen für Pendler nach z.B. Ulm und Augsburg interessant.


Sonstiges

Als Kaltmiete sind für die Wohnfläche EUR 8,00 bis EUR 8,50 pro qm realistisch. Das Haus wird gegenwärtig noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Auszug oder ggf. ein befristetes Mietverhältnis sind individuell zu vereinbaren. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefon-Nr. zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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