Top gepflegter Gasthof mit Wohnhaus vor den Toren Ulms!

89155 Erbach

1.550.000,00 €
Kaufpreis
742 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
742 m2
Grundstück
2.136 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1953
Online-ID
5087405
Anbieter-ID
3-7243
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Sitzbereich Sitze
90
Anzahl der Betten
25
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41 kWh/m2a
Gültig bis
07.2029
Aus­stell­datum
29.07.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
41,00 kWhm2a
Baujahr
1951
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
20
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Landgasthof mit Restaurant, Wohnung und Gästezimmern sowie einem angrenzenden Wohnhaus und Garagenanbau. Dieser über Jahrzehnte entwickelte Betrieb überzeugte mit verlässlich guter Küche und bleibendem Service, welche von den Gästen außerordentlich geschätzt wurde und nun aus Altersgründen veräußert wird. Für den Betrieb: Vollküche mit angrenzendem Kühlraum und großem Lagerraum auf gleicher Ebene. Serviert wird im rund 110 m² großen Gastraum mit Ausschank und Bar-Theke, dem knapp 30 m² großen Nebenzimmer sowie einem elegant überdachten Außenbereich. Direkt am Haus sind neben den Garagen rund 20 Parkplätze vorhanden. Im Untergeschoss sind der Bier- sowie der Weinkeller, weitere Abstellräume und die Waschküche untergebracht. Neben insgesamt 8 Doppel- und 3 Einzelzimmern sowie einem 3-Zimmer-Appartement im Ober- und Dachgeschoss, welche komfortabel eingerichtet sind und mehrheitlich über Einzelbäder sowie eine Gemeinschaftsküche verfügen, ist eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit modernem Tageslichtbad und Ess-Küche vorhanden. Aus letzterer lassen sich bei Bedarf bis zu 5 weitere Fremdenzimmer gewinnen. Zusätzlich zum Hauptgebäude umfasst dieses Angebot ein angrenzendes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, das ca. 1920 erstellt und um 1990 innen sowie 2013 außen renoviert und modernisiert wurde. Aktuell ist dieses an eine sorgsame Familie vermietet. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Der Verkauf erfolgt mit allen Einrichtungsgegenständen in Gastronomie-Küche, Gastraum und Gästezimmern.


Lage

Der Gasthof grenzt mit seiner Nordseite direkt an die Ehinger Straße / B311 an. Diese stellt eine Hauptverbindung von Ulm nach Ehingen dar und ist vom Kreisverkehr Ehinger Straße/Donaustetter Straße sehr gut einsehbar; die werbliche Wirkung des Standortes ist nutzungsbezogen sehr gut. Zugang und Zufahrt erfolgen von der südlich verlaufenden Donaustetter Straße. Insgesamt handelt es sich um einen gut auffindbaren Gastronomiestandort mit sehr guter werblicher Wirkung.


Sonstiges

Baubeschreibung: Baubeschreibung: Baukonstruktion: Herkömmliche Massivbauweise Fundamente: Vermutlich Stampfbeton und Streifenfundament Außenwände: Massiv Innenwände: Soweit erkennbar massiv Geschossdecken: Stahlbeton-Massivdecken Treppenhaus: Treppe massiv mit Werksteinauflage, teilweise Edelstahl- bzw. Holzhandlauf Dach: Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Satteldach mit Dachdämmung neu 2012, Eindeckung mit Tondachpfannen in dunkelgrau Außenansicht: Putz mit Anstrich Nebengebäude: Anbau Ost mit zwei Garagen und einem Abstellraum. Gemauert, Flachdach mit Wellblechdeckung. Holzkipptore elektrisch betrieben. Licht und Strom vorhanden. Im Abstellraum Türe zum Hof und Verbindung ins Hauptgebäude; Ausgusswaschbecken mit Warmwasser-Speicher, elektrisch betrieben. Boden gefliest. Modernisierungen: Gasthof: Gas-Zentralheizung in 1996, Brenner in 2016. Fenster: Kunststoff-Isolierglas ab EG in 1995. Fenster Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus 2005 und 2012. Ausbau Gästezimmer um 2001. Dach und Dachdämmung in 2012. Installation Solarthermie in 2012. Fassade und Dämmung Nordseite in 2012. Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung ca. 1994. Dach und Dachdämmung in 2013. Fassadenanstrich in 2013. Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 30 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie 800 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen ganz gleich ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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