++TOP gepflegte Doppelhaushälfte in Giengen++ mit Garten, Garage u. Stellplatz

89537 Giengen

325.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
401 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8061902
Anbieter-ID
10832
Stand vom
08.10.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.10.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2016
Modernisierung / Sanierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese charmante Doppelhaushälfte in beliebter, ruhiger Wohnlage sucht einen neuen Besitzer! Dazu gehört ein rund 401 m² großer, sehr schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz. Erbaut wurde das Haus 1963. Durch diverse Erneuerungen ist es in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2016 die Heizung modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Über den Balkon gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 große, helle Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Hier gibt es auch wieder einen Balkon und ein Zimmer könnte als Küche ausgebaut werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere große Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit Stellplatz und die Einbauküche im EG.


Ausstattung

Bodenbeläge: Echholz Parkett im Wohn-/Esszimmer, Laminat in der Küche und Fliesen Kunststofffenster 2-fach verglast Einbauküche im EG Tageslichtbad und Gäste WC Voll unterkellert Garage und Stellplatz


Lage

Mit seinen knapp 20.000 Einwohnern verfügt Giengen über eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden Mit Grund-, Gesamt-, sowie weiterführenden Schulen ist auch das Bildungsangebot vor Ort hervorragend abgedeckt. Ideal für Pendler ist die gute Vernetzung des Stadtbusses. Neben etlichen Zielen ist auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen in Richtung Ulm / Aalen Hbf schnell erreicht. Des Weiteren liegt Giengen verkehrsgünstig an der B19 und an der Bundesautobahn (A7) mit Fahrtrichtungen Flensburg / Füssen. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Stadt Heidenheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Eckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10832 - vielen Dank!