Tolle und sanierte Altbauwohnung in der Ulmer City!!!

89073 Ulm

624.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
117,22 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8944590
Anbieter-ID
7993
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
624.900,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
261,66 €
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,1 kWhm2a
Gültig bis
07.10.2031
Aus­stell­datum
08.10.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Altbaucharme mitten in Ulm - Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt vier Einheiten. Das genaue Ursprungsbaujahr des Objektes ist unbekannt. Laut dem vorhandenen Energieausweis wird von ca. 1900 (Grundmauern) ausgegangen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem wunderschön sanierten Zustand, wobei der Altbaucharme durch die erhaltenen Böden, Türen und Zargen beibehalten wurde. Die einzelnen Sanierungsmaßnahmen fanden in dem Zeitraum zwischen 2010 und 2018 statt. Die Außenfassade, das Hausdach sowie die gemeinschaftlichen Fenster im Treppenhaus werden zurzeit saniert bzw. erneuert. Die hierfür anteilig zu zahlende Sonderumlage in Höhe von ca. 80.000 EUR trägt noch komplett der Verkäufer. Außerdem wurden die vorhandenen Loggien bereits entfernt. Diese sollen durch großzügigere Balkone ersetzt werden. Der Bauantrag hierfür wurde bereits eingereicht. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Diele I WC I Bad I Küche I Schlafen I Wohnen I Essen I Kind bzw. Arbeiten. Der Wohnung sind außerdem zwei Kellerabteile zugeordnet. Einer dieser Kellerabteile ist ein Gewölbekeller. Dieser eignet sich unter anderem zur Wein- und Holzlagerung für den in der Wohnung vorhandenen Holzofen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen ein großzügiges, eigenes Speicherabteil auf dem Dachboden. Auf dem Dachboden befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Speicher zum Wäschetrocknen. Den Hausbewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße. Im Winter kümmert sich ein externer Dienstleister um den Winterdienst.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen: Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper - ca. 2010 Wasserleitungen und größtenteils Stromleitungen - ca. 2010 Fenster - ca. 2010 Bad - ca. 2010 und ca. 2018 WC - ca. 2010 Holzofen - ca. 2013. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Heizkörper; Handtuchheizkörper im Bad; Holzofen im Wohnzimmer ist Blickfang und Wärmequelle zugleich. Fenster: Kunststoff (2-fach-Isolierverglasung). Bodenbeläge: Fischgrätparkett (Original-Eiche), Holzdielen, aufwendiger PU-Boden und italienische Fliesen. Sanitäranlagen: Bad (Fenster): bodengleiche Dusche und Waschbecken; separates WC (Fenster) mit Waschbecken. Mitverkauftes Inventar: Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte sowie der Holzofen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Zentral Wohnen in der Ulmer City!!! Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt und der Ulmer Hauptbahnhof lediglich ca. 1.000 m entfernt. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen. Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 196,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Herr Florian Schmalzbauer

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