+++Thalfingen, EFH, ca. 140 m² Wfl., Garage, wunderschönes Grundstück, ruhige Lage+++

89275 Elchingen

580.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
646 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
Siehe Beschreibung
Online-ID
9661868
Anbieter-ID
sch10612
Stand vom
16.08.2024
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
152.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Natur und Ruhe pur! Heute dürfen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer herrlichen und ruhigen Ortsrandlage von Thalfingen anbieten. Diese Immobilie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Das Wohnhaus wird geprägt von seiner Split-Level-Bauweise. Es erschließen sich Ihnen auf jeder Wohnebene neue Eindrücke und Blicke. Nach dem Betreten des Hauses finden Sie rechter Hand eine Garderobe, Gäste-WC und ein Gast-/Bürozimmer vor. Auf der linken Seite liegen die Küche mit einer praktischen Speisekammer und einem großzügigen Essbereich. Sowohl vom Essplatz als auch vom Flur kommend erleben Sie eine wunderschöne Ansicht des Wohnbereiches mit Zugang auf die Terrasse und in das nach Süden ausgerichtete Grundstück. Das Wohnzimmer weist eine Raumhöhe bis ca. 4,55 m auf. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume und ein geschmackvolles Bad, welches ca. 2013/2014 saniert wurde. Die Raumhöhen in diesem Geschoss liegen zwischen ca. 2,76 m und 3.06 m. Die Galerie im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick in das Wohnzimmer und sorgt für einen zusätzlichen Lichteinfall. Das Wohnhaus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. Bj. 2004). Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und ggf. zur Heizungsunterstützung vorhanden. Zusätzlich befindet sich am Übergang vom Essplatz zum Wohnen ein Kachelofen der für angenehme Wärme sorgt. Dieses Angebot wird mit einer Einzelgarage, ca. 100 m vom Haus entfernt, abgerundet. Baujahr bedingt sind am Wohnhaus Renovierungen durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus aktuell vermietet ist. Auf Wunsch wird das Mietverhältnis zum 31.03.2025 beendet. Alternativ ist auch eine Verlängerung denkbar. Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind in Thalfingen oder in der näheren Umgebung vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bus- und Bahnhaltestelle Richtung Langenau oder Ulm. Ebenso haben Sie eine sehr gute Anbindung Richtung Wissenschaftsstadt und an die Bundesautobahnen A7 und A8.

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Herr Jürgen Schestag

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