Teilvermietets Zweifamilienhaus mit viel Potential in Blaustein-Ehrenstein
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1957, befindet sich in Blaustein-Ehrenstein, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage unweit von Ulm. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 184,66 m². Es ist ideal für Investoren & Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sind. Die beiden Wohneinheiten sind unterschiedlich genutzt. Die Wohnung in Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61,01 m² steht aktuell leer und weist von innen Renovierungsrückstände auf. Die obere Einheit (OG + DG) mit einer Wohnfläche von ca. 93,29 m² ist seit langer Zeit vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im EG nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und bietet viel Potenzial für kreative Ideen zur Modernisierung. Ausbaupotential: Das Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Durch geschickte Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus um eine dritte Einheit (im UG) oder sogar vierte Wohneinheit (Abtrennung DG) zu erweitern. Dadurch könnte das Objekt stark an Wert gewinnen – eine ideale Investition für diejenigen, die das Potenzial eines Mehrfamilienhauses voll ausschöpfen möchten. Ein weitere Vorteil: Es gehören zwei Garagen zur Immobilie. Eine Garage befindet sich im Untergeschoss und die vermietete Reihengarage befindet sich in direkter Nähe (ca. 100 m). Sanierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, es nach eigenen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Neben der äußeren Instandsetzung sind auch Modernisierungen im Inneren nötig, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Bausubstanz ist solide, sodass eine Renovierung das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen kann. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Objekttyp: Reihenmittelhaus (2 Wohneinheiten) mit weiterem Ausbaupotential + zwei Garagen Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca. 184,66 m² UG: 30,36 m² ausgebaute Räume EG: 61,01 m² Wohnfläche OG + DG: 93,29 m² Wohnfläche Grundstücksfläche: 222 m² -Reihenmittelhaus mit Garage Grdst. 201 m² -Reihengarage Grdst. 21 m² Vermietung OG + DG: vermietet seit 2007, 440,- EUR p. M. Mieterhöhung ab 03/2023 auf 526,90 EUR inkl. einer Garage = Gesamtjahresmiete: 6.322,80 EUR Der Dachgeschossausbau wurde damals nicht genehmigt. Deswegen wird in den Grundrissen auch nur ein Trockenraum ausgewiesen. Allerdings wird dieser Teil vom Mieter gemietet und bewohnt.
Lage
Blaustein-Ehrenstein liegt westlich von Ulm im idyllischen Blautal und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese charmante Ortschaft vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Umfelds sowie die unmittelbare Nähe zur städtischen Infrastruktur von Ulm. Infrastruktur: Blaustein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Zudem gibt es in Ehrenstein und den umliegenden Ortsteilen eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Blaustein bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen. Familienfreundlichkeit: Ehrenstein ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Blaustein-Ehrenstein zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Zudem sind verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus in Blaustein-Ehrenstein bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit etwas Einsatz und Kreativität lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Nutzen Sie das Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, eine weitere oder gar zwei zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren, und machen Sie aus diesem Haus Ihr individuelles Projekt!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10120 - vielen Dank!