Super großzügig ausgestattete Gewerbeeinheit in repräsentativer Lage von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

3.560,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
349 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
349 m2
Büroflächen
313 m2
Nutzfläche
36 m2
Sonstige Fläche
36.000 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6727365
Anbieter-ID
10688
Stand vom
03.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.160,00 €
Provision für Mieter
3,57MM (inkl. MwSt.)
Netto­kalt­miete
3.560,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109,6 kWh/m2a
Gültig bis
29.07.2028
Aus­stell­datum
29.07.2018
Wärmewert
107,4 kWhm2a
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses repräsentative Gewerbeanwesen befindet sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Die Büroeinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ca. 349 m² Gesamtfläche. Davon sind im EG ca. 160 m² Bürofläche und im OG 153 m². Zur OG-Einheit gehört zusätzlich eine 36 m² große Dachterrasse. Das dazugehörende Untergeschoss ist von der EG Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum mit EBK, Server-/Technikraum und ein Archiv. Die Kaltmiete und der Nebenkostenabschlag sind netto zu verstehen + gesetzl. MwSt.


Ausstattung

Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden der Büroheinheiten sind mit hochwertigem Fliesenbelag belegt. Es gibt einen ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Etagen besitzten fest einbaute Einbauschränke und das UG und OG jeweils eine Einbauküche. Zum Objekt gehören 6-9 Außenstellplätze.


Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m) Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.


Sonstiges

Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 107,4 kWh/(m²*a) Sind Sie interessiert? Gerne erörtern wir mit Ihnen alle Details im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung vor Ort.

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