Super ausgestattete EG Gewerbeeinheit in repräsentativer Lage von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

2.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
160 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5964094
Anbieter-ID
10582
Stand vom
25.10.2021
Provision für Mieter
3,48MM (inkl. MwSt.)
Netto­kalt­miete
2.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109,6 kWh/m2a
Gültig bis
29.07.2028
Aus­stell­datum
29.07.2018
Wärmewert
107,4 kWhm2a
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses repräsentative Gewerbeanwesen befindet sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Das dazugehörende Untergeschoss ist von der Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum, Server-/Technikraum und ein Archiv. Die Kaltmiete und der Nebenkostenabschlag sind netto zu verstehen + gesetzl. MwSt.


Ausstattung

Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden der Büroheinheiten sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Es gibt einen ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die EG Büroeinheit verfügt über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zur Einheit gehören 2 Parkplätze.


Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m) Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.


Sonstiges

Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 107,4 kWh/(m²*a) Gerne erörtern wir alle Details im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort.

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