Super ausgestattete barrierefreie EG Gewerbeeinheit in repräsentativer Lage von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

1.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
160 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9995682
Anbieter-ID
10582
Stand vom
04.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.800,00
Provision für Mieter
3,57MM
Brutto­kalt­miete
1.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungs­niveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
109.6 kWhm2a
Gültig bis
29.07.2028
Aus­stell­datum
29.07.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
107.4 kWhm2a
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
Fernwärme-Dampf
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses repräsentative Gewerbeanwesen liegt sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Im Erdgeschoss befindet sich barrierefrei eine Büroeinheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Das dazugehörende Untergeschoss ist von der Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum, Server-/Technikraum und ein Archiv. Die Kaltmiete und der Nebenkostenabschlag sind netto zu verstehen + gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden der Büroheinheiten sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Es gibt einen ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die EG Büroeinheit verfügt über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zur Einheit gehören 2 Parkplätze.

Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m) Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.

Sonstiges

Gerne erörtern wir alle Details im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort.

Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

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