Stylisches Wohnen in Tübingen als Kapitalanlage


225.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Apartmenthaus
Zimmer
2
Gesamtfläche
46 m2
Wohnfläche
46 m2
Vermietbare Fläche
46 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9844079
Anbieter-ID
2430 (1/2430)
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Preis pro m²
4.891,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.048,00 €

Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159 kWhm2a
Gültig bis
22.10.2028
Aus­stell­datum
22.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses einzigartige Objekt, ursprünglich als Hotel konzipiert, ist ein kleiner Wohnblock in sechseckiger Bauweise, der durch seine außergewöhnliche Architektur und moderne Ausstattung besticht. Der Wohnblock wurde 1969 erbaut und in den Jahren 2014 bis 2019 umfassend saniert, wodurch er heute einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Er bietet ausschließlich kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Studierende, Singles oder Pendler sind. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen großzügigen, modernen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits vorhanden und schafft optimale Bedingungen für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine urbane und gleichzeitig ruhige Lebensweise. Die exklusive Wohnlage ist ideal für alle, die ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und kulturellem Angebot schätzen. Immobilien in dieser Lage sind zudem wertbeständig und äußerst begehrt, was sie zu einer sicheren Investition macht.

Ausstattung

- Einbauküche - Bad mit Dusche - Bodenbelag: Vinyl, Fliesen - Kunststofffenster - Keller - Aufzug

Lage

Das Stadtzentrum mit seinen historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, und einer Vielzahl an Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Universität Tübingen und den Kliniken macht die Lage ideal für Akademiker, Familien und Studierende gleichermaßen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch die Universität und andere wichtige Stadtteile bequem zu erreichen sind. Die Kunsthalle liegt unmittelbar gegenüber und bietet kulturelle Anreize direkt vor der Haustür – ideal für Kunst- und Kulturinteressierte. Für Pendler ist Tübingen ebenfalls günstig gelegen: Die Stadt ist gut über die B27 und B28 angebunden, was direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Reutlingen ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nahe gelegene Österberg und der angrenzende Stadtwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Neckar ist fußläufig erreichbar, wo sich die bekannten Stocherkähne auf dem Fluss bewegen – ein beliebtes Tübinger Highlight, besonders im Sommer.

Sonstiges

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Frau Rita Knothe-Polenk

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Ihr Ansprechpartner

Frau Rita Knothe-Polenk

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