Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit moderner Energieausstattung und traumhaften Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Wettstetten auf einem malerischen Grundstück anbieten zu dürfen. Das Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und bietet großzügige Räume sowie eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Beim Betreten empfängt Sie der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die eine hervorragende Belichtung bieten und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier gelangt man direkt auf die großzügige Süd- und Westterrasse, die ideal ist, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Durch eine zweistufige Absenkung erreichen Sie im Wohnbereich einen einladenden Bereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Diese besondere Ecke lädt an kalten Tagen dazu ein, den Abend entspannt am Kaminfeuer ausklingen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzenden, hochwertig, ausgestatteten Badezimmer. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch die offene Architektur eine hervorragende Atmosphäre bietet. Hier befindet sich ein Studio, das zum entspannten Verweilen einlädt sowie ein Zugang zum überdachten Balkon. Ein weiteres Bad und zwei zusätzliche Wohnräume, die individuell genutzt werden können.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten, der mit großer Sorgfalt gepflegt wird. Ein Teich mit prächtigen Seerosen verleiht dem Garten eine besondere Note und schafft eine Oase der Ruhe, die zur Erholung einlädt.
Dieses Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit durchdachter Architektur und ist ideal für all jene, die eine anspruchsvolle Wohnqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Modernisierungen:
* Hochwertige Holzständerbauweise durch die Firma Fritz
* 2008 Dacherneuerung mit Isolierung
* Neues Dachfenster
* PV Anlage 7,4kWp u. Solarthermie
* 2013 neue Gasheizung
* 2012/14 neue Terrassenbeläge
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Raumaufteilung und Wohnambiente
Erdgeschoss:
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit
großen Fensterflächen
* Direkter Zugang zu der teilweise überdachten Südterrasse
und Westterrasse
* Abgesenkter Wohnbereich mit offenem Kamin
für gemütliche Abende
* Hauptschlafzimmer
* Luxuriöses Badezimmer (2005 modernisiert)
Obergeschoss:
* Offene Galerie mit hervorragender Raumwirkung
* Studio mit Zugang zum überdachten Balkon,
für entspannende Stunden
* Weiteres Bad und zwei zusätzliche Wohnräume
zur flexiblen Nutzung
* Kellergeschoss:
* Gästezimmer, Duschbad mit WC,
diverse Lagerräume, Technikraum
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
Lage
Wettstetten, nur wenige Kilometer nördlich von Ingolstadt, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Die schnelle Anbindung an die A9 und die Nähe zu Ingolstadt machen es attraktiv für Pendler und Familien. Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Freizeit: Malerische Wander- und Radwege, Nähe zum Altmühltal-Naturpark sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wirtschaft: Nähe zu Ingolstadt als Wirtschaftsstandort, insbesondere für Audi-Mitarbeiter, mit zahlreichen Berufsmöglichkeiten. Wettstetten verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979* 2005 neues Bad im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* 2008 komplett neues Dach inkl. neuem Dachliegefenster im Bad
* 2008 PV-Anlage mit jährlicher Einspeisung von ca 7.600 kWh
* 2008 Solarthermie
* 2013 neue Gasheizung
* große Glasfront im Erdgeschoss ist dreifach verglast
* ausschließlich Wohnfläche ohne Terrassen
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
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