* Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *

89284 Pfaffenhofen a.d.Roth

1.235.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89284 Pfaffenhofen a.d.Roth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
1.106 m2
Wohnfläche
166 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6471665
Anbieter-ID
797536
Stand vom
02.08.2021
Kauf­preis
1.235.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1898
letzte Modernisierung
1898
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Opulent, Großzügig, Repräsentativ - So präsentiert sich dieses imposante Ensemble, welches ein harmonisches Zusammenspiel aus frei stehender Villa, moderner Nebengebäude und gewachsenem Baumbestand auf parkähnlichem Grundstück vereint. Neoklassizistische Gebäude sind ein Inbegriff der drei Prinzipien des Vitruv: Firmitas, Utilitas, Venustas - Stabilität, Zweckmäßigkeit und Anmut. Das Wohnhaus besteht aus einem offen gehalten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zentral gelegenen Kachelofen sowie sechs individuell nutzbare Zimmer mit zwei Tageslichtbädern und dies über zwei Wohnebenen verteilt. Eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist mit geringem Aufwand möglich. Das Erdgeschoss ist derzeit komplett gewerblich genutzt und verfügt über ca. 185 m² offene Verkaufs- und Büroflächen sowie zahlreiche Lagerräume bis in den Keller. Sämtliche Bereiche sind modernisiert, zeitlos ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Zahlreiche Fensterflächen schenken den Räumen einen idealen Lichteinfall und dies zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenraum setzt sich im großzügig angelegten Freibereich fort. Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit sonnen verwöhnten Freisitzen und schattigen Rückzugsmöglichkeiten als beneidenswerte Erweiterung des Wohnraumes. Wenn Sie also auf der Suche nach einer beeindruckenden Immobilie für Ihre Selbstständigkeit sind, in der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll vereinen möchten, dann werden Sie um diese Liegenschaft ganz sicher nicht Herrum kommen! Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache die zahlreichen Vorzüge und Highlights bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Bauweise: Massiv * Stil: Neoklassizismus * Grundfläche Haus: ca. 10 m x 12 m * Grundfläche Anbau: ca. 16 m x 5 m * Grundfläche Nebengebäude: ca. 11 m x 4 m * Haus ist voll unterkellert * Nutzfläche Nebengebäude: ca. 40 m² * Nutzfläche Untergeschoss: ca. 97 m² * Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 185 m² * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 97 m² * Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 69 m² * Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 488 m² * Holzbalkendecken * Buchenparkett in Wohn- Esszimmer, Kinderzimmer (Ober- und Dachgeschoss) * Kachelofen im Wohnbereich * zum Teil Led-Einbaustrahler * zum Teil Sichtbalken und Stuckelemente * zum Teil Einbauschränke * hochwertige Einbauküche * Vorratsschrank mit Glas-Schiebetüren * Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnhaus * Kunden Freisitz für Gewerbe * 1 Fertig-Flachdach-Garage 3 x 6 m * 1 Fertig-Flachdach-Garage 3 x 6 m als Geräteschuppen * 2 öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude sowie zahlreiche weitere auf angrenzenden Freiflächen - Aufteilung - Untergeschoss: drei Lagerräume, Vorrats- und Weinkeller, Heizungsraum Erdgeschoss: Büro und Gewerbeflächen, Gäste-WC, ein Lagerraum innen, zwei Lagerräume außen Obergeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Zimmer, ein Bad Dachgeschoss: drei Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum


Lage

Dieses einmalige Objekt befindet sich im Landreis Neu-Ulm (Bayern) in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage an Wohnraum und Gewerbe mitten in Pfaffenhofen an der Roth.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 175,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1898
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 78,40 kWh/(qm*a), Wärme 76,10 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1898 1 x Stellplatz außen, 1 x Garage - bekannte Modernisierungen - Gewerbefläche: 1988 Umbau Verkaufsfläche (ca. 87 m²) und Büro (ca. 11 m²) im Erdgeschoss 2002 Flachdach Anbau, eingeschossige Verkaufsfläche (ca. 86 m²) 2007, 2015, 2020 Umbau zu Ladengeschäft im Erdgeschoss 2015 Fenster im Altbau erneuert ohne Schaufenster Wohnraum: 1988 Renovierung Obergeschoss + Treppenhaus 1994 Ausbau Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Tageslichtbad, Anschluss für Küche 2005 Renovierung Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche im Obergeschoss 2005 Neue Schallschutzfenster im Obergeschoss 2010 Badsanierung im Obergeschoss 2016 Treppenhaus und Außenfassade (mit Keimfarbe) 2018 Renovierung Vorraum im Dachgeschoss 2020 Renovierung Wohnzimmer, Schlafzimmer im Dachgeschoss 2020 Neuer Anstrich Zimmer Nord + Bad (Teilrenovierung) * Die Immobilie wird aktuell komplett durch die Eigentümer genutzt und ist nicht fremd vermietet.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Modehaus Bausch
    2 m
  • Rossmann
    57 m
    • Brenner
      78 m
  • Kindergarten St. Monika
    87 m
  • Montessori-Schule
    4,43 km
    • Grundschule Nord
      4,48 km
  • Marienfriedstraße
    185 m
  • Kirche
    199 m

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 797536 - vielen Dank!