Stattliches Wohn- und Geschäftshaus

74579 Fichtenau

349.000,00 €
Kauf
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74579 Fichtenau
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
169 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4755972
Anbieter-ID
31093-2
Stand vom
17.06.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
174,8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist an einen Einzelunternehmer aus dem Gesundheitsbereich vermietet. Neben der ca. 160 m² großen Fläche im Erdgeschoss (mit Verkaufsraum, Labor, Büro, Sozialraum, WC und Dusche) gehört ein nur durch diesen Bereich zugängiger Teil des Untergeschosses zur Gewerbeeinheit. Die sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses (ebenfalls als Vollgeschoss) ist auf wohnwirtschaftlicher Basis an den Mieter des Erdgeschosses vermietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen sehr geräumigen Kellerbereich. Weitere Ausbaumöglichkeiten und eine Optimierung der Vermietung des Hauses bestehen im Dachgeschoss. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten, teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wo erforderlich, wurden Reparaturen und Erneuerungen vorgenommen. Beispielhaft seien hier die Erneuerung der Heizung (ca. 2004), der Fensteraustausch des Hauses (EG:ca. 2008, OG ca. 2007, Giebelfenster DG ca. 2015) sowie die Erneuerung des Balkonbelages (ca. 2009) genannt. Vor dem Gebäude stehen für Kunden mehrere Stellplätze zur Verfügung, das Erdgeschoss hat einen barrierefreien Zugang. Eine Garage mit Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist mit 714 m² pflegeleicht angelegt und bietet für die Wohnung genügend Freiraum im Außenbereich. Zur Vermietungssituation: Erdgeschoss:Mietvertrag seit 01.11.2013, verlängert bis 31.10.2023 mit Option auf weitere 5 Jahre. Kaltmiete 1.140,83 Euro pro Monat zzgl. Umsatzsteuer. Obergeschoss:Mietvertrag seit 01.11.2013, unbefristet, aber Koppelung an Mietdauer des gewerblichen Mietvertrages im EG, Kaltmiete 480,00 Euro pro Monat. Ausstattung: Garage Öl-Zentralheizung Gas-Anschluss vorhanden Barrierefreier Zugang zum Verkaufsraum im EG Energieausweis für Nichtwohngebäude-Teil: Baujahr Gebäude 1973 Baujahr Wärmeerzeuger:2004 Primärenergiebedarf des Gebäudes:388 kWh/(m²a) Ausstellungsdatum:16.01.2019 Gültig bis:15.01.2029


Lage

Attraktive Anlagemöglichkeiten in Immobilien werden immer seltener. Diese Immobilie wird Sie durch gute Bausubstanz, die einwandfreie Vermietungssituation und eine solide Mietrendite überzeugen. Eine weitere Optimierung kann durch einen Ausbau des Dachgeschosses erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in einem Teilort der Gemeinde Fichtenau, umgeben von guter Infrastruktur.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Fessel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 31093-2 - vielen Dank!