Stadtvilla in Top-Innenstadtlage...

74405 Gaildorf

850.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
414,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74405 Gaildorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
13
Grundstück
1.023 m2
Wohnfläche
414,44 m2
Nutzfläche
237,11 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8826308
Anbieter-ID
32443
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (64.49 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
68,00 kWhm2a
Gültig bis
23.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1937
Baujahr laut Energieausweis
1937
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Exklusive im Jahr 1937 massiv erbaute Stadtvilla mit Anbau aus dem Jahr 1986 in Top-Innenstadtlage von Gaildorf mit geräumiger Hauptwohnung über drei Stockwerke und einer Wohnfläche von 291,36 m², einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss, Garagen und Carport. Das Haus wurde ständig modernisiert, so wurde im Jahr 2017 die Gebäudehülle, die Gas-Zentralheizung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher-Solarunterstützung erneuert.

Das Kellergeschoss teilt sich in drei Abstellräume, eine vermietete Werkstatt, einen Gewölbekeller, einen Vorraum, den Heizraum, einen Vorratsraum, einen weiteren Abstellraum, die Waschküche sowie die Garage auf.

Im Erdgeschoss dieser beeindruckenden Immobilie erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich mit Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse, der viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden bietet. Es steht Ihnen ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche mit Einbauküche rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, das mit einer harmonischen Atmosphäre und ausreichend Stauraum punktet. Zwei Kinderzimmer bieten den jungen Bewohnern viel Raum zur Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Vorraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die Sie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Fensterläden im Obergeschoss sorgen für Beschattung, der Strom für elektrische Rollläden ist bereits verlegt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche steht Ihnen hier zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer – das andere Zimmer ist mit einer Holztreppe zur ausgebauten Bühne ausgestattet, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder gemütliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich zur Hauptwohnung beherbergt die Villa eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 123,08 m² und verfügt über eine einladende Diele und einen praktischen Abstellraum. Ein separates WC, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Mieter. Das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer schaffen einen einladenden Gemeinschaftsbereich. Die Küche mit Essecke ist optimal ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über den Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur mit ihrem stilvollen Design und der großzügigen Raumaufteilung, sondern auch mit einem herrlichen Außenbereich, der im Jahr 2020/2021 aufwendig gestaltet wurde. Die Garagen sowie der Carport runden dieses Haus perfekt ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holz-/Schwedenofen
- Kachelofen

Lage

Diese großzügige Stadtvilla befindet sich in exklusiver Innenstadtlage von Gaildorf. Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

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Herr Marco Messerschmidt

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