Stadtvilla in perfekter VIP-Wohnlage

88416 Ochsenhausen

2.000.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88416 Ochsenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
16
Grundstück
2.020 m2
Wohnfläche
500 m2
Kellerfläche
180 m2
Nutzfläche
300 m2
Dachbodenfläche
48 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
31.10.2021
Online-ID
6639822
Anbieter-ID
460 (1/460)
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
2.000.000,00 €
Provision für Käufer
3,5 Prozent zzgl. MwSt.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48 m2)
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Baujahr
1927
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Toplage im schönsten Wohngebiet von Ochsenhausen. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige Garten mit ca. 2020 m². Die ehemalige Arztvilla wurde seit 2012 von mehreren Handwerkern für historische und sakrale Gebäude und Kunstgegenstände nach Vorgaben von fachkundigen Architekten restauriert. Dabei wurde explizit auf die stilgerechte Umsetzung der Immobilien aus dem Jahr 1927 geachtet. In der einzigartigen Immobilie wurde zum Beispiel das originale Farbkonzept wieder aufgegriffen, Buche- und Eiche- Fischgrätenparkett restauriert, feinste Holzarbeiten aufgefrischt, Stuckdecken wiederhergestellt, Türgriffe und Schmiedearbeiten vorgenommen, original Einbauschränke mit Belüftung restauriert und teils alte Fliesen wieder zum Leben erweckt. Mehrere aktuell eingebaute Kachelöfen im Wohnbereich unterstützten die neu eingebaute Gasheizung und verbreiten zusätzlich ein angenehmes Ambiente. Weitere Pluspunkte des Objektes sind, dass die zwei miteinander verbundenen Häuser über separate Eingänge verfügen. Zur großen Hauptvilla mit ca. 380 m² Wohnfläche mit Dachboden gehört eine große Außenterrasse mit überdachtem offenen Kaminplatz. Der Garten hat vom frühen Morgen bis in den Abend Sonne pur. Die kleine Villa mit ca. 125 m², welche früher gewerblich als angeschlossene Praxis diente, verfügt über einen großen, romantischen Garten mit einer Holzinsel, die als ruhige und harmonische Essecke genutzt wird. Die komplette Trennung der beiden Häuser in Bezug auf Heizung, Wasser und Strom wurde bereits bei der Sanierung vorbereitet. Des Weiteren bietet die Hauptvilla die Möglichkeit, durch den Anbau einer Außentreppe eine separate und eigenständige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² abzutrennen. Damit ist eine vielfältige Nutzung, wie z.B. ein Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Vermieten und Wohnen möglich und macht die Immobilie somit flexibel. Eine im Keller integrierte große Garage für zwei kleine Autos, einen SUV oder ein kleines Wohnmobil sowie ein integriertes Gartenhaus sind weitere Highlights dieser tollen Immobilie.


Ausstattung

Ausstattung große Hauptvilla • 7 Zimmer + 4 weiter Zimmer in der möglichen Maisonette • Raumhöhen bis zu ca. 2,70 m sorgen für ein angenehmes Raumklima und elegantes Wohnen • 3 Bäder plus Gäste-WC mit Fußbodenheizung • große Wohnküche mit integrierter Waschmaschine, Trockner und Dampfgarer • Außenterrasse mit überdachtem offenen Kaminplatz • komplett sanierte Wasserleitungen und Elektrik neu • voll unterkellert mit Platz für einen Wellnessbereich, Sauna, Whirlpool und Sportraum • integrierte Schränke mit Belüftungssystem • Entkalkungsanlage • zusätzliches Gartenhaus Ausstattung kleine Villa • 5 Zimmer, die aktuell als Ferienwohnung genutzt werden • 1 Bad mit Fußbodenheizung • kleine Küche • gewerbliche Nutzung möglich • komplett saniert, Wasserleitung und Elektrik neu • Möblierung optional - im Preis inbegriffen


Lage

Das Objekt befindet sich in perfekter Lage. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die ehemalige Arztvilla liegt extrem ruhig in fast Alleinlage und ist von außen nicht einsehbar. Ochsenhausen hat im Bereich Lebensqualität und Freizeitwert, was für die Wahl des Wohnorts große Bedeutung hat, sehr viel zu bieten. Als eine Perle der Oberschwäbischen Barockstraße ist das Kloster Ochsenhausen weit über die Grenzen der Region bekannt. Kunst, Kultur und eine herrliche Natur ringsum sind Pluspunkte um eine pulsierende Kleinstadt voller Leben. Handel, Dienstleistungen, Märkte und Gastronomie sind stark ausgeprägt und die Bildungsmöglichkeiten reichen von der Grundschule über das Gymnasium bis zur Landesakademie für die musizierende Jugend. Fachhochschulen in Biberach und Ravensburg sowie die Universität in Ulm sind in greifbarer Nähe. Die Tischtennis Mannschaft der TTF Liebherr Ochsenhausen lädt fast wöchentlich zu den Spielen in der Bundesliga und Champignons- League ein und auch das Freizeitangebot von Fußball, Handball bis zu Klettern lässt in Ochsenhausen keine Wünsche offen. Die sehr gute Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mehrere Discounter, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Banken finden Sie vor Ort. Die umliegenden Städte Ulm, Memmingen, Kempten und Biberach sind durch die direkte Anbindung von Bundesstraßen und Autobahnen schnell zu erreichen. Vom Autobahnkreuz Memmingen beträgt die Entfernung in die Städte München, Stuttgart, Füssen und zum Bodensee ca. 1 Stunde. Den Allgäu Airport erreichen Sie in ca. 35 Minuten.


Sonstiges

Lassen Sie sich dieses historische Schmuckstück nicht entgehen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Rufen Sie uns am besten noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Steinhauser

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