Stadthausvilla - elegant, exklusiv, lichtdurchflutet

89143 Blaubeuren

1.750.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
418 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
14
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
418 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
6254919
Anbieter-ID
I-00UGZH-W-02KO02
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Auf über 400 m² Wohnfläche erwartet Sie bei dieser Stadthausvilla aus den 80er Jahren ein komplett renoviertes und hochwertig ausgestattetes Traumobjekt, das nicht nur mit seiner Weitläufigkeit, sondern auch mit architektonischer Raffinesse (Hugo-Häring-Architekturpreis) überzeugt. Helligkeit und Offenheit sowie schlichte Eleganz begrüßen Sie bereits beim Betreten dieser Immobilie im Entrée-Bereich im EG. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnbereich, welcher mit einem italienischen Desinger Kamin Behaglichkeit verspricht, zum separierten Essbereich und zur qualitativ gehobenen Küche in individueller Bulthaup-Manier. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer machen diese erste Ebene schon zu einem Wohnparadies. Eine Treppe in moderner Holz-Metall-Kombination bringt Sie in die zweite Ebene, welche sich ebenfalls lichtdurchflutet präsentiert. Zwei separate Wohnbereiche, einer davon mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Badezimmer und eine besonders schöne Galerie, die die Räumlichkeiten miteinander verbindet, überraschen mit weiteren Besonderheiten. Die dritte und vierte Ebene erweitern den Freiraum dieses Objektes um weitere 5 Zimmer und einem Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer halbrunden weißen Holzdecke in Kombination mit einem fugenlosen, beigen Tadelaktboden ein Gefühl von Wellness und Erholung in die eigenen vier Wände bringt. Ein komplett unterkellertes UG schafft zusätzlichen Raum. Diese Immobilie vereint Moderne, Exklusivität und Hochwertigkeit für gehobene Geschmäcker, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind.


Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Beton Dielenboden Vollunterkellert Kamin


Lage

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Blaubeuren findet sich diese elegante Stadthausvilla. Blaubeuren, die Perle der Schwäbischen Alb mit seinen vielen bauhistorischen, kulturellen, archäologischen und geologischen Schätzen ist umgeben von landschaftlicher Schönheit und imposanten Felsen. Die Stadt mit Ihren rund 12.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt an der B 28, ca. 16 km östlich von Ulm. Die kurze Entfernung nach Ulm gewährleistet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit. Vier Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sichern ein umfassendes Bildungsangebot. Das Gesundheitszentrum Blaubeuren mit Kreiskrankenhaus bietet für die Bevölkerung in der Region ein umfassendes und kompetentes Dienst- und Leistungszentrum. Besonders zu erwähnen ist die historische Altstadt mit seinen prachtvollen Fachwerkhäusern, welche zu den besterhaltenen, mittelalterlichen Altstädten des Landes zählt. Rund um Markt- und Kirchplatz laden kleine Geschäfte, Cafés und Gasthöfe zur Stadterkundung ein.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Lärmpegel

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