Sonnige Mietwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Unterkirchberg

89171 Illerkirchberg

1.260,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3,5
Zimmer
89,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
89,64 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
06.02.2025 (sofort)
Online-ID
9981410
Anbieter-ID
6097
Stand vom
06.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.520,00 €
Warm­miete
1.560,00 €
Netto­kalt­miete
1.260,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.07.2028
Aus­stell­datum
23.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterkirchberg bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss sorgt dank bodentiefer Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden großzügigen Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die jeweils mit einer elektrischen Markise ausgestattet sind und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das WC ist separat untergebracht. Die offene und moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Der gesamte Wohnraum ist mit einheitlich hellen Fliesen gestaltet und wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die von außen zugänglich sind, sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine attraktive und gut gelegene Mietwohnung suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad

Fußbodenheizung
große Balkone mit elektrischen Markisen
Tageslichtbad
separates WC
Küche mit Einbauküche
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Illerkirchberg begehrt sind.

Die Gemeinde Illerkirchberg mit ihren ca. 4700 Einwohnern liegt im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Illerkirchberg liegt etwa 8 km südlich von Ulm und erstreckt sich grob erklärt zwischen dem Illertal im Osten sowie dem Weihungstal im Westen. Die Gemeinde grenzt im Norden und Westen an die Stadt Ulm, im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an die beiden Gemeinden Illerrieden und Staig. Illerkirchberg besteht aus Unterkirchberg und Oberkirchberg sowie noch 4 weiteren anhängigen Ortsteilen.

In der Gemeinde Illerkirchberg sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien usw. vorhanden. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und einer Apotheke gegeben. Illerkirchberg bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. im Sport- oder Musikverein, zudem wurde vor kurzem erst eine moderne Mehrzweck-Turnhalle eröffnet. An Illerkirchberg vorbei führen auch überregional bekannte Rad- und Wandertouren, die den hohen Erholungs- und Freizeitfaktor der Region unterstreichen.

Außerdem verfügt Illerkirchberg über vielfältige Bildungseinrichtungen. In der Gemeinde gibt es insgesamt 3 Kindergärten, 2 Kindergrippen und 2 Grundschulen. Eine Hauptschule ist in der Nachbargemeinde Staig vorhanden und ein großes Schulzentrum ist im benachbarten Ulmer Stadtteil Wiblingen vorhanden. Die Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen und es ist ein Schulbusverkehr eingerichtet. Weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten größeren Städten Ulm und Neu-Ulm zu finden.

Die guten Nahverkehrsanbindungen an die Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm machen Illerkirchberg ebenfalls zu einem beliebten Standort zum Wohnen und Leben. Der ÖPNV ist durch mehrere regionale Busverbindungen gut entwickelt. Zudem ist ein gutes regionales und überregionales Straßennetz wie z. B. durch den Autobahnanschluss A7 vorhanden.

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Frau Julia Hoyer-Jerkic

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