Sonnige Maisonette Wohnung in Pfuhl

89233 Neu-Ulm

463.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
106,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
106,65 m2
Kellerfläche
5,19 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
6230988
Anbieter-ID
2694
Stand vom
28.06.2021
Kauf­preis
463.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.18 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.09.2028
Aus­stell­datum
12.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Solar, Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis


Ausstattung

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit geschmackvollem Kaminofen für gemütliche Stunden - sonniger, gefliester und überdachter Südwestbalkon mit Blick auf das Ulmer Münster - großes, neu gefliestes Badezimmer mit Acrylbadewanne, Waschbecken und Toilette - separate Gästetoilette - helle und offene Wohnküche mit Bartheke, Cerankochfeld, Backofen mit Grillfunktion, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühlschrank (Miele-Markengeräte) - separates Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - das offene Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für Arbeiten, Lesen und vieles mehr - Schlafzimmer mit großem Dachflächenfenster (2018) - zusätzliches, weiß gefliestes Duschbad mit Toilette im Dachgeschoss - Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss - pflegeleichter Laminatboden im Dachgeschoss - Parkettboden im Wohness- und Kinderzimmer - Eingangsbereich, Diele und Küche sind mit geschmackvollen, pflegeleichten Fliesen belegt - geschmackvolle Wendeltreppe in lackiertem Stahl mit Holztritten


Lage

Aus der Luft betrachtet gleicht das Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Neu-Ulm einem Stern. Die Stadtteile liegen im Halbkreis um Neu-Ulms Zentrum, das von der Donau und der baden-württembergischen Stadt Ulm begrenzt ist. Durch die von 1972 bis 1977 erfolgten Eingemeindungen von neun umliegenden und bis dahin eigenständigen Ortschaften, umfasst das Stadtgebiet heute 80,96 Quadratkilometer. Die insgesamt 14 Stadtteile Neu-Ulms sind: Stadtmitte, Burlafingen, Finningen, Gerlenhofen, Hausen, Holzschwang, Jedelhausen, Ludwigsfeld, Offenhausen, Pfuhl, Reutti, Schwaighofen, Steinheim und Weststadt. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl. Kindergarten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Pfuhl ist der Neu-Ulmer Stadtteil mit der höchsten Einwohnerzahl. An der Hauptstraße in Pfuhl liegen viele kleine Geschäfte sowie die Zweigstelle des Neu-Ulmer Heimatmuseums. Kinder sind in Neu-Ulm herzlich willkommen. So verfügt Neu-Ulm über ein gutes Netz an Bildungseinrichtungen. Im Stadtgebiet haben 25 Schulen ihren Sitz: 11 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 3 Privatschulen und 1 Hochschule. Auch Freizeitattraktionen hat der Stadtteil zu bieten: den gelegenen Pfuhler Badesee, der wie der Ludwigsfelder Baggersee ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserratten und Sonnenanbeter zieht es Jahr für Jahr an den schön im Wald gelegenen Badesee.


Sonstiges

- Hausmeisterkomplettservice - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung, da 2020 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurde. Der Energiekennwert der vorherigen Heizung dient als Orientierung. Der Rücklagenstand der Anlage beträgt zum 31.12.2020 € 19.814,81 davon entfallen auf die Wohnung Nr. 3 und den TG-Stellplatz Nr. 13 € 2.942,01. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet die Wohnung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Erik Nothhelfer
Fischergasse 21, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2694 - vielen Dank!