Sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus in Blaustein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. In der Wohneinheit im OG befindet sich eine innenliegender Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Im Jahre 1956 wurde das Gebäude in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt ist daher in einem guten und gepflegten Zustand, sodass keine anstehenden Sanierungen erforderlich sind. Das Besondere an diesem Objekt ist die sonnige Hanglage nach Süden mit unverbauten Weitblick. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m² ist seit Frühjahr 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,-€. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss hat ca. 102m² Wohnfläche und kann kurzfristig nach dem Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden. Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer der oberen Wohneinheit oder für Kapitalanleger. Auf Grund der vermieteten Wohneinheit im EG bieten sich durch bereits bestehende Mieteinnahmen Vorteile bei der Finanzierung. Weitere Informationen sowie Objektaufnahmen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie: 599.000,-€ + Kaufpreis Garage: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 618.000,-€.
Ausstattung
Bodenbeläge: Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in den Bädern und in der Küche im OG Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Rollläden im Wohn- und Schlafbereich Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen: 1996 - Umbau im EG und OG 2006 - Ausbau Dach inkl. Dachgauben 2006 - Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) 2006 - Erneuerung der Elektrik im EG und OG 2019 - Dämmung der Heizungsrohre im Keller 2019/2020 - Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen im EG und OG 2020 - Treppenhaus, schleifen Treppen und Geländer, streichen 2020 - Dämmung Aussenwand Schlafzimmer EG (von innen) 2021 - Anbau neuer, großer Balkone 2021 - Gartenneugestaltung 2021 - Neue Einbauküche im OG
Lage
Die Lage des Objekts befindet sich in Blaustein im Wohngebiet Pfaffenhau, das an den Ulmer Eselsberg angrenzt. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt. Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor Ulm und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie zum Beispiel dem kleinen Lautertal machen die Stadt Blaustein so reizvoll.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050
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