Sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus in Aussichtslage

89134 Blaustein

649.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
171 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
7969446
Anbieter-ID
5246
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.07.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. In der Wohneinheit im OG befindet sich eine innenliegender Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Im Jahre 1956 wurde das Gebäude in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt ist daher in einem guten und gepflegten Zustand, sodass keine anstehenden Sanierungen erforderlich sind. Das Besondere an diesem Objekt ist die sonnige Hanglage nach Süden mit unverbauten Weitblick. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m² ist seit Frühjahr 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,-€. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss hat ca. 102m² Wohnfläche und kann kurzfristig nach dem Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden. Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer der oberen Wohneinheit oder für Kapitalanleger. Auf Grund der vermieteten Wohneinheit im EG bieten sich durch bereits bestehende Mieteinnahmen Vorteile bei der Finanzierung. Raumaufteilung der Wohneinheit im Erdgeschoss: Wohnungseingang, Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer, offener Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Südausrichtung. Raumaufteilung im Obergeschoss und Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer, offener Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Südausrichtung. Treppenaufgang im Essbereich in das Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei Handwaschbecken. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist durch den Hauseingang oder einen separaten Eingang über den Garten zugänglich. Gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Anschlüssen für Waschmaschinen, Heizungsraum, Raum für die Öl-Tanks. Ein weiterer Raum im KG zählt mit ca. 7,1m² zur Gesamtwohnfläche. Außenbereich: Der Garten mit vorliegender Terrasse und der Hauszugang wurden 2021 neu gestaltet. Zugang in den Keller ist über einen separaten Eingang möglich Die neuwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus: 649.000,-€ + Kaufpreis Garage: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 668.000,-€.


Ausstattung

Bodenbeläge: Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in den Bädern und in der Küche im OG Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Rollläden im Wohn- und Schlafbereich Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen: 1996 - Umbau im EG und OG 2006 - Ausbau Dach inkl. Dachgauben 2006 - Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) 2019 - Dämmung der Heizungsrohre im Keller 2019/2020 - Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen im EG und OG 2020 - Treppenhaus, schleifen Treppen und Geländer, streichen 2021 - Dämmung Aussenwand Schlafzimmer EG (von innen) 2021 - Anbau neuer, großer Balkone 2021 - Gartenneugestaltung 2021 - Neue Einbauküche im OG


Lage

Die Lage des Objekts befindet sich in Blaustein im Wohngebiet Pfaffenhau, das an den Ulmer Eselsberg angrenzt. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt. Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor Ulm und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie zum Beispiel dem kleinen Lautertal machen die Stadt Blaustein so reizvoll.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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schuler immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Schuler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5246 - vielen Dank!