Solides Stadthaus in bester Lage der Weltkulturerbestadt Bamberg

96049 Bamberg

875.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1889
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5047021
Anbieter-ID
267042
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Provisionsfrei
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.81 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1889
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus mit romantischem Garten in traumhafter Lage im Bamberger Berggebiet an. Das solide, teilunterkellerte Haus mit drei Wohnungen wurde 1889 gebaut und verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche. Auf dem ca. 310 qm großen Grund befindet sich ein idyllischer, eingezäunter Garten mit Holzschuppen. Das nach hinten angrenzende Wiesengrundstück ist unverbaut. 1967 wurde ein Anbau mit gefliesten Bädern und Balkon, 2008 wurden Dachrenovierungsmaßnahmen durchgeführt. 2011 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die leerstehende, leicht renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit sonnigem Balkon, ein gefliestes Bad mit Waschbecken sowie ein WC mit Waschbecken. Vom geräumigen Flur aus kommt man durch eine Holzschiebetür ins Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer aus, das sich auf der anderen Seite des Flures befindet, hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Alle Räume wurden mit massiven Eichenholzdielen ausgestattet, teilweise mit Holzdecken in den Zimmer. Die Raumhöhe beträgt knapp 2,93 m. Die Tapeten an den Wänden wurden bereits entfernt. Renovierungsmaßnahmen sind sicherlich erforderlich um aus dieser charmanten Wohnung wieder ein Schmuckstück zu machen. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist renoviert und verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche. Hier gehören eine gemütliche Küche mit Balkon, ein Badezimmer (Wanne und Waschbecken), ein WC mit Waschbecken, ein freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer dazu. Alle Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet und werden mit Marmorplatten elektrisch beheizt. Die vermietete, ca. 45 qm Wohnung im urigen Dachgeschoss wurde modernisiert. Die Wohnung wird mit Gasheizung und einem zusätzlichen Kaminofen beheizt und verfügt über eine praktische Küche, ein Bad (Dusche, WC, Waschbecken), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche benutzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Massivholzfußboden aus Eiche - doppelisolierverglaste Kunststofffenster - Massivholztüren - teilweise Holzdecken


Lage

Inmitten der Bamberger Altstadt/Berggebiet! Das Mehrfamilien-Reihenhaus befindet sich im begehrten Bamberger Berggebiet. In südlicher bis westlicher Richtung genießt man den wunderschönen Blick auf die Altstadt von Bamberg. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße. Zu Fuß erreicht man die historische Altstadt in ca. 10 Minuten. Zu den traditionellen Bamberger Biergärten und Brauereien um den Kaul- und Stephansberg herum gelangt man in wenigen Minuten. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Klinikum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbus verkehrt regelmäßig zum Zentralen-Omnibus-Bahnhof (ZOB). Durch die gute Anbindung zum Münchner Ring stadtauswärts ist man in Kürze an den Verkehrsverbindungen der B22 nach Würzburg und der Autobahnanschluss A73 in Richtung Nürnberg. Wie einst Rom, auf sieben Hügeln erbaut - kann die Stadt Bamberg mit ihrer Vielfältigkeit glänzen. Spazieren Sie durch die über 1.000-jährige Altstadt mit ihren vielen denkmalgeschützten Bauwerken und genießen Sie den historischen Charme des Weltkulturerbes.


Sonstiges

- eingezäunter Garten - schnelles Internet - Gasanschluss vorhanden - Raumhöhe ca. 2,93 m - Werkstatt/Büroraum - Holzschuppen - zahlreiche kostenlose Parkplätze vor der Haustüre - super schöne Lage!!!

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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