Solides Mehrfamilienhaus mit Potential!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.: Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, als Mehrgenerationenhaus., oder als solide Kapitalanlage für Vermieter. Das Wohnhaus wurde in 1936 in massiver und solider Bauausführung erstellt und 1966 das Dachgeschoss um- und neu ausgebaut. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG)+ Keller und bietet neben derzeit ca. 273 m² + weiteren ca. 17 m² Wohnfläche im DG ausgiebig Nebenräume mit ca. 120m² Nutzflächen im Untergeschoss. Die Raumhöhen betragen in den Wohnungen im EG und OG ca. 2,55 m, im DG ca. 2,35 m. 1966 wurde ein separates Garagengebäude mit 4 KfzStellplätzen errichtet. Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich ein kleiner Garten. Nutzung/Vermietung: Erdgeschosswohnung: Durch den Eigentümer bewohnt, wird bei einem Verkauf nach Absprache frei. Obergeschosswohnung: Frei, sofort beziehbar. Dachgeschosswohnung: Seit 2015 an eine Einzelperson vermietet für € 400 Kaltmiete p.M.
Ausstattung
Raumaufteilung/Schnitte: Alle 3 Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweilige Stockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten.. Die Räume besitzen große Fenster und wirken dadurch hell und freundlich. Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungsund Möblierungsmöglichkeiten. Alle Räume sind jeweils durch zentrale Wohnungsflure gut zugänglich. Raumaufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss (sind identisch): Wohndiele Küche + Speis 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne Sep. WC jeweils ca. 106 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Diele Küche 3 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne Sep. WC ca. 61 m² Wohnfläche + ca. 17 m² sep. Mansardzimmer Die Grundrisse samt Flächenberechnungen finden Sie in der Anlage zu diesem Exposé. Heizung: Die beiden Wohnungen im EG und OG werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung (2017) in Verbindung mit Wandheizkörpern beheizt und über eine 2. Gastherme (1997) mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung im DG besitzt eine eigene Gastherme (ca. 30 Jahre alt) für Beheizung und Warmwasserbereitung. Sanitär: Bad und WC sind in den Wohnungen jeweils getrennt. Verfliesung und Sanitärgegenstände sind schon älter (ca. 60erJahre), die Sanitäranlagen modernisierungsbedürftig. Fenster: Kunststoffisolierglasfenster von 1997 Mittelfristig sollten umfangreiche Modernisierung/Renovierungen, z.B. hinsichtlich energetischer Ertüchtigung, eingeplant werden
Lage
Schöne ruhige Wohnlage an einem nach Süden ausgerichteten Hang, wenige hundert Meter vom Ebersbacher Stadtzentrum und Bahnhof entfernt
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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