Solides Eigenheim in traumhafter, ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein im Jahr 2021 umfangreich kernsaniertes Einfamilienhaus zum Kauf an. Dieses Haus präsentiert sich mit neuen Wasser- und Elektroleitungen, hochwertigen Isolierglasfenstern, isoliertem Dach, einer modernen Gas-Heizung usw. Auf Jahre hin werden Sie hier keine Sanierungssorgen haben, ein paar Schönheitsarbeiten im Außenbereich und Keller, sind allerdings noch zu erledigen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großen, bezahlbarem Haus sind, in dem Sie mit Ihrer mehrköpfigen Familie mit Kindern leben möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Platz ist reichlich vorhanden. Auch das große Grundstück (ca. 833 qm) mit traumhaft schönen Garten. Es bietet viel Freiraum für Ihre Kinder und verfügt über eine reichliche Anzahl von Pkw-Stellplätzen. Außerdem liegt es in einer ruhigen Seitenstraße, Verkehr werden Sie hier keinen vorfinden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Küche und Bad, sowie Gäste-WC gefliest
* Fenster mit Doppelverglasung
* hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
* hochwertiges, modernes Badezimmer
mit Wanne und großer Dusche
* Terrasse mit tollen Blick (Ausgang zum Garten)
* Gas mit Solarunterstützung
* Fußbodenheizung im Bad und WC
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Glasschiebetüren im Erdgeschoss
* Deckenleuchte dimmbar
* großer Gartenanteil
* vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde in
Mauerwerkskonstruktion errichtet
* Dachboden kann zum Studio ausgebaut werden
Lage
Heiligenzell, Ortsteil der Gemeinde Friesenheim in der Ortenau in Baden, liegt idyllisch am Westrand der Schwarzwaldberge zwischen Lahr und Offenburg. Urkundlich wurde es erstmals 1016 erwähnt, als Kaiser Heinrich II dem nahegelegenen Reichskloster Schuttern ein Hofgut in "Ruotgeresvillere" schenkte. Heiligenzell hat rd. 1.400 Einwohner und liegt am Rand der Vorbergzone des Schwarzwaldes, Entfernung zum Kernort Friesenheim ca. 1 km, die Entfernung von Heiligenzell nach Lahr über die Kreisstraße beträgt ca. 4,5 km. Als Besonderheit am Ort gilt das "Heiligzeller Schlößle", die Sommerresidenz der Äbte des ehemaliger Klosters Schuttern.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 199,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.
Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Ortenau
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