Solide und mit Weitblick investieren! - Ihre Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Elisa
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Elisa in der Ulmer Oststadt.
In den nächsten Jahren erwartet der Immobilienmarkt in Deutschland einen deutlichen Anstieg von Bedarf und Nachfrage an altersgerechten Immobilien und Einrichtungen für Senioren. Dieser ergibt sich durch einen tiefgreifenden demografischen Wandel der Bevölkerungsstruktur. Die aktuelle Nachfrage solcher Immobilien übersteigt schon heute bei weitem das vorhandene Angebot am Immobilienmarkt.
Die ca. 1993 fertiggestellte Seniorenresidenz Elisa, ermöglicht Senioren - in 186 komfortabel ausgestatteten und mit 1 bis 3-Zimmern unterschiedlich großen Appartements - ein altersgerechtes und selbstbestimmtes Wohnen mit Hotelcharakter. Das Motto der Einrichtung lautet: "Ein Leben in Sicherheit und Aktivität".
Die Seniorenresidenz Elisa unterscheidet sich hierbei auch recht deutlich vom sonst üblichen Heimcharakter. Durch eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungs-, Veranstaltungs- und Serviceangeboten, wird den Bewohnern zudem die maximale Wahrung an Selbstständigkeit und Unabhängigkeit ermöglicht. Die Philosophie des Hauses ist demnach ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen älterer Menschen ausgerichtet.
Das kompakt konfektionierte 1,5-Zimmer Appartement liegt im 2. Obergeschoss auf der Nordseite der Wohnanlage, in Richtung Karlstraße ausgerichtet. Es bietet dem jeweiligen Bewohner ein Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, ein barrierefreies Duschbad mit WC, eine Miniküchenzeile sowie ein Notrufsystem.
Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 35 m², hinzu kommt die Nutzfläche der jeweiligen Gemeinschaftseinrichtungen mit ca. 22 m², demnach ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche des Appartements von ca. 57 m². Ein eigener Kelleranteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Wichtiger Hinweis: Aus Respekt vor der Privatsphäre des aktuellen Bewohners, wurden von uns keine Bildaufnahmen der Wohnung für den Verkauf erstellt!
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind gerne für Sie da!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solide Kapitalanlage!
- Hausmeisterservice
nachhaltig und mit Weitblick investieren in altersgerechtes Wohnen
das Appartement bietet hohen Komfort und Sicherheit für Senioren
zentral - in der Ulmer Oststadt direkt an der Parkanlage "Alter Friedhof"
solides Pachtverhältnis (seit 2014) mit 15 Jahren Laufzeit abgeschlossen
rentabel - gute Mietrendite mit aktuell ca. 4,45 % Brutto-Mietrendite
aktuelle Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) von ca. 7.788,00 EUR
Lage
Stadtleben pur! - Leben und Wohnen direkt in der Ulmer Innenstadt - Ulm wunderschön an der Donau gelegen, wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig. Entdecken auch Sie die Reize des Ulmer Stadtlebens...
Die Stadt am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 130.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Wirtschaftsregion. Das Stadtgebiet von Ulm ist in 18 Stadtteile eingeteilt und lockt Singles, Familien, Studenten und Senioren gleichermaßen an. So vielfältig wie die Bewohner sind auch die Immobilien Ulms. In der Innenstadt finden Sie Wohnungen in einer reizvollen Mischung aus erhaltener historischer und moderner Architektur.
Wussten Sie, dass der Kirchturm des gotischen Münsters in Ulm der höchste der Welt ist? Und das Ulm über die älteste Verfassung aller deutschen Städte verfügt? Einst führendes Handels- und Kunstzentrum in der Region bildet die Stadt heute zusammen mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
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Den öffentlichen Personennahverkehr sichern zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.
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Herr Michael Siegenführ
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