Solide Kapitalanlage in Bad-Homburg Ortsteil

61352 Bad Homburg v. d. Höhe

585.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61352 Bad Homburg v. d. Höhe
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6255432
Anbieter-ID
754040
Stand vom
21.05.2021
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.72 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In herrlich ruhiger Lage von Bad Homburg Stadtteil Ober-Eschbach liegt diese attraktive und gepflegte vermietete Immobilie. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit je 11 Wohneinheiten. In jedem Haus sind 11 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, hat helle, großzügige Treppenhäuser. Die Nachbarschaft ist angenehm. Zum Bäcker, Rewe sind es fußläufig 200 Meter. Zur Wohnung: Diese attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wird Sie begeistern. Die Immobilie ist an solide Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt EUR 1200,- zzgl. Nebenkosten. Der gelungene Grundriss, verbunden mit einem sehr hohen energietechnischen Standard und einer guten Ausstattung tragen zu einem Höchstmaß an Wohlbefinden in dieser Wohnung bei. Ein großzügiges Entree empfängt Sie. Eine Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC gehören zu diesem Bereich. Von dem Flur aus kommen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Büro und zur großzügig und praktischen geschnittenen Küche. Rechter Hand vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer. Linker Hand vom Flur gelangen Sie in das dritte Zimmer und das innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche. Ein wirkliches Highlight sind die 2 Terrassen, die aus dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem kleinen Kinderzimmer erreichbar sind. Von dort aus können Sie die Vormittagssonne bis ca. 14:00 Uhr genießen. Über die Terrasse gelangen Sie in den Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz, ein Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum. Die Fassade wurden 2006 gereinigt, grundiert und neu gestrichen. Im Bad wurde in 2013 eine neue Dusche installiert. Das Haus bekam auch in diesem Jahr eine neue Heizung von Buderus und im Jahr 2019 wurde ein neues Garagentor installiert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, sehr gern führen wir Sie durch diese attraktive Immobilie und beraten Sie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* hochwertige und grundsolide Bauausführung aus dem Jahr 1990 * Fliesen- und Parkettboden * Gäste-WC * Tiefgaragenplatz * Keller mit Fenster * Fahrradkeller * Waschraum * Trockenraum


Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld. Ebenso Ärzte und Apotheken. Nur 100 m entfernt befindet sich die accadis International School, sowie Rewe, Bäckerei- Die Grundschule Ober-Eschbach und 2 Kindergarten befinden sich ca. 500 Meter entfernt. Die ausgezeichnete und verkehrsgünstige Lage (Bushaltestelle gegenüber des Eingangsbereichs Buslinien 1 und 11 nach Bad Homburg, U2 nach Frankfurt in zwei Fußminuten sowie sehr gute Verkehrsanbindung zur A661/A5 nach Frankfurt und zum Flughafen). Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Wadlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu allen Autobahnen beträgt ca. 5 bis 10 Minuten und zum Flughafen Frankfurt sind es nur 25 Fahrminuten.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 133,72 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990 Einen Stellpaltz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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