Solide Kapitalanlage gesucht? Gefunden! Wohn- und Geschäftshaus in Giengen - Hohenmemmingen

89537 Giengen a.d. Brenz

355.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
233
m2

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen a.d. Brenz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
974 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
226 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1955
Online-ID
4672552
Anbieter-ID
10191
Stand vom
08.02.2019
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
233,8 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2029
Aus­stell­datum
30.01.2019
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ein-/ Zweifamilienhaus sowie einer Filiale und Eigentumswohnung. Das Wohnhaus, im Jahre 1955 in massivbauweise erbaut bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen und geräumigen Grundriss sondern auch ein enormes Aus- und Umbaupotenzial. Im genannten Objekt dürfen Sie sich auf insgesamt zwei Vollgeschossen über folgende Raumaufteilung freuen: Neben dem Wohnbereich finden sich im Erdgeschoss auch ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche, sowie ein Bad und separates Wc. Das Obergeschoss besteht aus einem dem Erdgeschoss indentischen Grundriss. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone sowie einen direkten Zugang ins Dachgeschoss. Die Filiale mit der Eigentumswohnung wurden ebenso in massivbauweise, im Jahre 1978 erbaut. Die Eigentumswohnung besteht aus einem Wohn-und Schlafbereich, einer Kochnische sowie einem Bad. Die Filiale, welche derzeit leerstehend ist wurde ursprünglich von einer Bank genutzt. Mit rund 50 m² und einer geräumigen und durchdachten Aufteilung kann hier zukünftig z.B. ein großzügiges Büro oder Ladenfläche realisiert werden. Als Abstellmöglichkeit dienen zwei Garagen. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden dieses Angebot ab. Bis auf die Filiale ist das Objekt derzeit voll vermietet. Die heutigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.600 € p.a. Möchten Sie mehr über das angebotene Wohn- und Geschäftshaus erfahren, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden im Laufe der Jahre am Wohnhaus durchgeführt: - 2006 Haustür sowie Fenstertausch; - 2006: Tausch der Dachziegel sowie nachträgliche Dämmung des Daches; - 2006; Anstreichen der Außenfassade Zudem ist das Wohn- und Geschäftshaus im derzeitigen Zustand wie folgt ausgestattet: Heizung: Gas-Zentralheizung: Eigentumswohnung und Filiale: Fußbodenheizung; Wohnhaus: Zentralheizung; Fenster: Wohnhaus: Zweifach-schallschutzisolierte Kunststofffenster; Filiale m. Einliegerwohnung: Holz Verbundfenster; Dacheindeckung: Haus: Betondachsteine; Garage: Eternitplatten; Filiale m. Einliegerwohnung: Flachdach Das Wohnhaus sowie die Filiale mit Einliegerwohnung befinden sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund wird das Wohn- und Geschäftshaus ausdrücklich im oben genannten Zustand veräußert.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage vom Giengener Teilort Hohenmemmingen. Mit gerundet 1.300 Einwohnern bietet Hohenmemmingen nicht nur eine schöne landschaftliche Lage sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kinderbetreuung: Direkt im Ort befindet sich ein evangelischer Kindergarten. "Ev. Kindergarten Käppelesberg" Bildung: Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in in der Stadt Giengen an der Brenz. Einkaufen: Direkt im Ort befinden sich eine Metzgerei, ein Landmarkt sowie ein Bekleidungs- und Elektrofachgeschäft. Ein großer Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Zusätzlich bietet Ihnen Giengen a. d. Brenz mit seinen knapp 20.000 Einwohnern eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten- sowie Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Zudem vervollständigen eine Tankstelle, ein Friseursalon sowie eine Gaststätte die Infrastruktur Hohenmemmingens. Abschließend ist auch die gute Verkehrslage von Hohenmemmingen hervorzuheben. Die Stadt Giengen ist in ca. 5 Minuten Autofahrt erreicht. Die Stadt Dillingen sowie die Stadt Heidenheim a.d. Brenz erreichen Sie in lediglich ca. 20 Fahrminuten. Auf der Autobahn A7 mit den Fahrtrichtungen Würzburg / Ulm sind Sie ebenso in ca. 20 Fahrminuten.


Sonstiges

Baujahr: 1955 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 233,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben entgegennehmen. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alex Grün

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10191 - vielen Dank!