Sie haben die Wohnidee? Wir haben das Grundstück!
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Baugrundstück in der idyllischen Lage von Schnürpflingen-Ammerstetten anzubieten. Mit einer Fläche von 714 m² bietet dieses Grundstück Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Schnürpflingen-Ammerstetten ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität. Es besteht kein Zwang eines Bebauungsplans, was Ihnen maximale Flexibilität beim Bau ermöglicht. Die Planung hat sich an der Nachbarbebauung zu orientieren. Sie unterliegt § 34 BauGB. Möglich ist der Bau von zwei Vollgeschossen und Dach. Ein Baufenster ist nicht festgelegt, sodass Sie die Gestaltung Ihres Traumhauses individuell planen können. Auf den Nachbargrundstücken gelten widerrum strengere Vorschriften hinsichtlich der Grenzbebauung, wodurch große Abstände zu den Nachbargebäuden gewährleistet sind und Ihnen viel Privatsphäre geboten wird. Der abgeflachte Randstein rund um das gesamte Grundstück ermöglicht Ihnen zahlreiche Zufahrten, was die Erschließung des Grundstücks erleichtert. Es ist bereits mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen. Die leichte Hanglage bietet zusätzliche Individualität. Das Gefälle beträgt ca. 2,8 Meter vom höchsten zum niedrigsten Punkt. Gut zu wissen: - Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie ganz in Ruhe planen können. - Es sind keine Dienstbarkeiten vorhanden, was Ihnen zusätzliche Freiheit bei der Nutzung des Grundstücks gibt. - Eine Retentionzisterne wurde bereits vom Vorbesitzer verbaut, was Ihnen hilft, Ressourcen zu sparen und umweltbewusst zu bauen. Dieses Baugrundstück im Schnürpflinger Oststeil Ammerstetten bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Nutzen Sie die Flexibilität und die hervorragenden Rahmenbedingungen, um Ihr individuelles Zuhause zu schaffen. Diverse Pläne von Baufirmen/Hausherstellern liegen bereits vor und werden bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen: - Auf dem Grundstück gibt es aus früheren Landwirtschaftszeiten noch einen alten Wasserspeicher, der vor über 40 Jahren stillgelegt wurde. - Eine Baugrunduntersuchung ist bisher nicht erfolgt. - Das angrenzende Neubaugebiet liegt übrigens innerhalb eines Bebauungsplans und unterliegt somit engeren Vorschriften. Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097622
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Ammerstetten der Gemeinde Schnürpflingen. Infrastruktur Die kleine Gemeinde liegt ca. 15 km südlich von Ulm und ca. 10 km östlich von Laupheim in Baden-Württemberg. Die Bushaltestelle "Weihungsstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindung unter anderem Richtung Ulm und Ammerstetten. Bildung / Betreuung Ein Kindergarten inkl. Kita sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Schnürpflingen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten (u. a. Vöhringen, Laupheim, Senden…) Lebensmittel / Geschäfte des täglichen Bedarfs Eine Bäckerei, zwei Banken und kleinere Dienstleister (Friseur / Fußpflege etc.) sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Freizeit wird hier großgeschrieben In der Umgebung sind schöne Spazier- und Radwege eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern. Das Naherholungsgebiet "Schnürpflingen", inkl. dem beliebten Badesee, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet, nicht nur für die Kleinen, die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben (u. a. Fußball / Tennis) bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097622 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Yalin Korukoglu
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