Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

89075 Ulm

1.350.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
818 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
818 m2
Grundstück
1.088 m2
Wohnfläche
280 m2
Nutzfläche
521 m2
Baujahr
1971
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
4997844
Anbieter-ID
2-7185
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Preis pro m²
1.650,37 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120,3 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.2029
Aus­stell­datum
26.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zentral in Ulm, in einer gut strukturierten Wohn- und Gewerbezone mit reichlich Einkaufsangebot in unmittelbarer Nähe, steht eine attraktive Gewerbe/Anlageimmobilie zum Verkauf. Die Immobilie teilt sich auf in einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 2 großen Wohnungen je 116m² und einer kleineren Wohneinheit mit 2 Zimmer im Souterrain. Die beiden baulich voneinander getrennten Gebäude stehen auf einem 1.088m² großen Grundstück welches vollständig befestigt ist. Die gewerblichen Flächen eigenen sich idealerweise für eine Werkstatt, Produktion oder als Lager mit Büro. Die Andienung erfolgt entweder über eine Rampe bzw. Rolltor (UG). Die gesamte Immobilie ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten aktuell vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von EUR 39.729,- p.a. auszugehen Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite und eine Garage zugeordnet.


Lage

Der Ulmer Eselsberg ist im Wesentlichen in den 50er Jahre entstanden. Zahlreiche Wohnungen entstanden hier nach dem Krieg um der damaligen Wohnungsknappheit entgegenzuwirken. Ender der 80 er Jahre wurde begonnen den neuen Eselsberg zu bebauen. Zwischenzeitlich sind nahezu alle attraktiven Südhanglagen der ehemaligen Weinberge bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich in einem der wenigen, kleinen Gewerbegebiet am Rande der Wohnbebauungen. Erreichbar ist der Eselsberg von Norden über den Berliner Ring (Ausfahrt A8, Ulm-West, B10, zweite Abfahrt Ulm-Lehr) oder von Süden über die B10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 8, 13 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht.

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Lärmpegel

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