Seltene Gelegenheit - ehemaliger Bauernhof auf ca. 6400 m² Grund

-Preis auf Anfrage-Keine Käuferprovision- Zum Verkauf steht ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Stallungen, mehreren Nebengebäuden, Bauerngarten, Obst- und Nußbaumgarten sowie viel Grünfläche zum Weiden. Pferdeliebhaber, Natur- und Tierfreunde werden den rückseitigen, direkten Zugang zu den anschließenden Wiesen und Feldern schätzen, ebenso den malerischen Fernblick bis hin zu den Alpen. Das insgesamt ca. 6371 m² große Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Es grenzt mit ca. 70 m an die Ortsdurchfahrtsstraße und ist daher gut anfahrbar und erschlossen. Es bietet dem Gewerbe als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls denkbar ist eine Aufteilung des Gesamtgrundstücks für eine Neubebauung (§34 BauGB). Das eindrucksvolle, 1904 gebaute Wohnhaus ist architektonisch weitestgehend im Ursprungszustand erhalten und mit vielen historischen Details versehen. Ein Schmuckstück mit Ausbaupotential: große Räume, zeitgemäße Raumhöhen (EG ca. 2,55m, OG ca. 2,30m), ca. 247 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 105 m² im nicht ausgebauten Dachgeschoß. Am Haus wurden laufend Modernisierungen durchgeführt und es befindet sich in gutem Zustand. Die Innengestaltung ist in die Jahre gekommen, also die ideale Grundlage für die freie Entfaltung Ihrer Wünsche und Vorstellungen. An das Wohnhaus angrenzend befinden sich die Stallungen (ehemaliger Kuh-, Schweine- und Hühnerstall) und der große Stadel mit 2 Doppeltoren, ein altehrwürdiger Holzbau mit Fachwerk unbekannten Baujahres. Sie bieten großräumige Flächen für verschiedenste Nutzung, die im Zuge einer möglichen Umgestaltung renoviert werden sollten. Die große Doppelgarage mit Funk-Torantrieb und zusätzlichem Platz für die Werkstatt, angebautem Maschinenschuppen und Remise befindet sich ebenso wie der alte Schlepperschuppen separat auf dem Gelände. Als wasser- und kostensparende Regenwasserzisterne dient die ehemalige Stahlbeton-Jauchegrube mit unglaublichen 48000 l Inhalt.

Ausstattung

Merkmale: Wohnhaus: Baujahr 1904, Dachgaubenaufbau 1953, gepflegter Zustand, teilweise unterkellert mit Gewölbekeller und Öltankraum. Wohnflächen: EG ca. 130 m², OG ca. 117 m² Nutzflächen: DG 1 ca. 82 m², DG 2 ca. 23 m² EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, Wohnküche, Speis, Wannenbad, Waschküche, WC OG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, 1 unbeheizter Abstellraum, jeweils mit Dachschrägen DG und Dachspitz sind nicht ausgebaut Stallungen: Kuhstall Baujahr 1901 (ca. 14,6 x 10,8m) Schweinestall-Anbau Bj. 1961 (ca. 17m x 4,40m) Hühnerstall (ca. 4,70m x 3,50m) Großer Stadel mit 2 Holz-Doppeltoren, (ca. 14m x 24m), Baujahr ist unbekannt, Holzbau mit Fachwerk Stallungen und Stadel sind renovierungsbedürftig Alter Schlepperschuppen Bj. 1952 (ca.5,50m x 3,50m x 3m), im Dachfirst Lager Massiv gebaute Doppelgarage Bj. 1969 (Innenmaße ca. 8m x 5,50m x 2,60m hoch) mit OG für Lagerzwecke, mit angeschlossenem Maschinenschuppen Bj. 1978 (ca. 8m x 8,40m x 3,65m) und Remise aus Holz zum Unterstellen von Geräten Stahlbeton-Jauchegrube 4,50m x 3m, 48 cbm=48000 l Inhalt, Bj. 1977. Heizung: Kombinierte Öl-Holz-Heizung, Holz-Kachelofen Öl-Heizung Buderus G115 Bj. 1999 Wamsler Holz-Zentralheizungsherd 2009 Kachelofen 1968 Umstellung auf Gasheizung ist möglich, Gasversorgung ist vorhanden Dach: 1991 Erneuerung der Dacheindeckung am Wohnhaus 1988 Erneuerung der Dacheindeckung der Garage Fenster: 2000 auf der Nord- und Ostseite 9 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen, Fa. Geist 1985 auf der Westseite 6 angefertigte Isolierglas-Holzfenster Sonstige Renovierungen: 2012 Thermowasserspeicher 200 l 2010 Kaminsanierung Holz (Querschnittsverkleinerung) 2000 Renovierung Bad EG 2000 4 Öltanks 1999 Kaminsanierung Öl (Querschnittsverkleinerung) 1991 Fassadenanstrich und Erneuerung der Dachrinnen 1989 Zwischenböden-Sanierung EG-OG mit Perlite Staubex

Lage

Lage: Ortsrandlage an Ortsdurchfahrtstraße Heuchlingen ist mit rund 850 Einwohnern ein beschauliches Dorf auf der schwäbischen Alb und gehört zur Gemeindeverwaltung Gerstetten. Heidenheim ist ca. 15 km entfernt, Geislingen 27 km und Ulm 29 km. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A7 ist ca. 7 km entfernt und schnell erreicht. Anbindung an die Buslinie Gerstetten-Heidenheim. Im Ort gibt es Kindergarten und Dorfladen, zum nächsten Supermarkt in Dettingen sind es ca. 3 km.