Sehr zentral: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage mitten in der Ulmer Innenstadt

89077 Ulm

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,4 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1932
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5186312
Anbieter-ID
10388
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
220,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,3 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2025
Aus­stell­datum
08.10.2018
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Tolle Gelegenheit: Mitten in Ulm bieten wir diese sehr freundliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Kauf an. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant, da sie schon viele Jahre vermietet ist. Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss. Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmmer haben genügend Platz für Ihre Möbel. Der Zugang zum neuen Balkon ist von der Küche aus. Es gibt ein kleines Tageslichtbad. Das WC ist separat und sollte renoviert werden. Zur Wohnung gehört ein Kelller. Das Haus hat keinen Aufzug! Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung. Sie kann bei Bedarf separat dazu gekauft werden.


Ausstattung

Der vorhandene Bodenbelag ist PVC auf Betonboden, sodaß man kein Problem mit durchgebogenen Balken hat. Der Küchenboden ist gefliest. Die Fenster sind teilweise neu (2015) und aus Kunststoff. Zur Straße hin sind es Schallschutzfenster. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden Rolladen eingebaut. Das Dach wurde ebenfalls 2016 saniert. 2010 wurde die Heizung renoviert. Der Balkon zeigt nach Süden und Richtung Innnenhof. Er ist sehr groß und geräumig und wurde 2012 neu angebracht.


Lage

Die Wohnung liegt mitten in der Ulmer Innenstadt. Das Haus steht an einem Hang, sodaß die Wohnung zur Straße hin im Hochparterre liegt und zum Innenhof im 2. Stock. Dadurch können Sie die Wohnung bequem über wenige Stufen erreichen und benötigen keinen Aufzug. Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind fußläufig von der Wohnung entfernt. Auch die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen ist optimal. Bis in die Ulmer Innenstadt sind es keine 5 Minuten. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Die Donau und die Ulmer Altstadt sind quasi "um die Ecke".


Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1932 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 126,3 kWh/(m²*a) Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

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