Sehr gute Aussichten in Blaustein...

89134 Blaustein

489.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
575 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9012019
Anbieter-ID
7989
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,9 kWhm2a
Gültig bis
13.09.2027
Aus­stell­datum
14.09.2017
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

...haben Sie mit diesem schönen Haus - ob aktuell als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Das geräumige Wohnhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet. 1962 erfolgte ein Anbau; dieser dient als Lagerfläche. Darüber ist die östliche Terrasse gebaut. Die Garage wurde im Jahr 1968 erstellt. Durch die gute Grundrissplanung des Gebäudes ist die Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus denkbar. Die zahlreichen Zimmer versprechen ein gutes Raum- und Platzgefühl mit vielen Möglichkeiten für die Bewohner. Von den aktuellen Eigentümern wurden alle Zimmer mit Bett, Schreibtisch und Schränken ausgestattet und an eine Firma, für deren Mitarbeiter, vermietet. Das Haus ist seit Juli 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 2.143.- € (gemäß der vereinbarten Staffelmiete), zzgl. einer monatlichen Nebenkosten Vorauszahlung in Höhe von 210.- €. Zusätzlich verrechnen die Mieter die Kosten für Heizöl, Wasser und Strom direkt mit dem jeweiligen Versorger. Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick über die Dächer Blausteins, bis hin zur Stadt Ulm und das Ulmer Münster! Die genannte Wohnfläche von ca. 160 m² setzt sich wie folgt zusammen: UG (Zimmer 1 und 2) ca. 34 m² EG ca. 68 m² OG ca. 58 m² Die Fläche der Räume im DG ist mit insgesamt 22 m² angegeben. In der Wohnflächenaufstellung ist diese Angabe aber noch nicht enthalten. Die Aufteilung ist im Detail wie folgt: UG/Hanggeschoss - Treppenhaus / Flur; 3 verschieden große Abstellkeller; Abstellfläche unter der Treppe; Heiz-/Waschkeller mit WC. Über einen weiteren Flur erreichen Sie links und rechts 2 schöne, helle Zimmer (1x mit Küchenanschlüssen). Vom Flur geradeaus gelangen Sie zum Garten und zur Terrasse (Gartengeschoss). Auf der Ostseite ist der Zugang zum Öllager. EG - Hauseingang / Treppenhaus / Flur; WC; Zugang in die EG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Ein geschützter Bereich auf der Südseite des Hauses (Eingangsbereich), sowie seitlich eine Terrasse (über dem Tanklager) laden zum Entspannen und Verweilen ein. OG - Treppenhaus / Flur, WC; Zugang in die OG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer; Kinderzimmer und Bad. DG - Vom OG-Treppenflur führt eine Tür zur Treppe ins DG. Hier befinden sich ein Vorplatz, sowie jeweils links und rechts ein ausgebautes Zimmer. Die Garage befindet sich am Haus. Die Eigentümer haben ein umfangreiches Sanierungsgutachten / einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Mögliche Förderungen können beantragt werden. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2943517 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

Fortwährend wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden seit 2018 folgende Maßnahmen umgesetzt: - Modernisierung der kompletten Hauselektrik - Dachdämmung als Sparrendämmung (dadurch wurde ein besserer Energiekennwert erreicht) - Ausbau der beiden Zimmer im Dachgeschoss, inkl. Heizung - Einbau einer kompletten Küche im Obergeschoss - Einbau einer Fertig-Dusche im Untergeschoss - die Terrasse auf der Ostseite des Hauses wurde neu belegt Ergänzend dazu wurde jetzt ein Sanierungsgutachten in Auftrag gegeben. Die Expertise liegt noch nicht vor. Heizung: Öl-Zentralheizung der Kessel ist ein Niedertemperatur Heizkessel; der Kessel darf auch mit Gas betrieben werden; die letzte Inspektion des Kessels fand am 16.06.2023 statt die letzte Feuerstättenschau wurde am 27.03.2023 durchgeführt Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; in den beiden Zimmern im Hanggeschoss Holz mit Einfachverglasung. Das Haus verfügt über drei Einbauküchen. Diese verleiben im Haus. Die beiden Bäder im EG und OG sind identisch, verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. WC's befinden sich in den Treppenfluren EG, OG und im UG (Zugang über den Heiz-/Waschkeller).

Lage

Schönes Hanggrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne! Das Grundstück liegt im Stadtteil Klingenstein, in einem gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegend vergleichbarer Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege ein Museum usw.. Auch die direkte Nähe zu Ulm macht Blaustein äußerst attraktiv. Durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz von Bundes- und Landstraßen, mit mehreren Buslinien, hat man eine ausgezeichnete Anbindung an die Ulmer City, die Universität, Kliniken und Wissenschaftsstadt und das Industriegebiet "Ulm-Donautal". Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Blaustein hat einen Bahnhof. Die Züge verkehren regelmäßig in kurzen Abständen von und nach Ulm oder nach Ehingen Donau. Ins Zentrum von Ulm benötigen Sie mit dem Pkw nur wenige Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2943517 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Ziegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7989 - vielen Dank!